Les changements immobiliers en avril

Coup d’envoi pour l’audit énergétique

Après avoir été repoussé en août dernier… Il est désormais entré en vigueur. Depuis le 1er avril, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente des biens considérés comme des passoires énergétiques, c’est-à-dire des biens en monopropriété classés F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Ce nouvel audit, mis en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience, doit être réalisé par un professionnel et son coût n’est pas réglementé. Réalisé parallèlement au DPE, l’audit permet à l’acquéreur de connaître le montant prévisionnel des travaux, les principales aides financières potentiellement disponibles et l'estimation des économies d'énergie. 

MaPrimeRénov' : Fin pour certaines aides

MaPrimeRénov’ a une nouvelle fois évolué le 1er avril dernier. Certaines aides à la rénovation énergétique sont ainsi supprimées pour les foyers les plus aisés, en particulier pour les projets d’isolation non compris dans une rénovation globale. Il s’agit notamment :
de l’aménagement des combles,
de l’isolation des toits-terrasses
et de l’isolation de murs par l'extérieur ou l'intérieur.

Le bonus de 1000 € : c’est fini aussi !

C’est la fin du bonus de 1 000 € pour l'installation d'un équipement de chauffage fonctionnant grâce aux énergies renouvelables en remplacement d'une chaudière fonctionnant avec des énergies fossiles (fioul et gaz). 

Hausse importante du taux d’usure en avril

Comme vous le savez certainement, pour faire face à la remontée rapide des taux de crédit, le taux d’usure, qui était réévalué par la Banque de France chaque trimestre, est désormais recalculé chaque mois. Cette dérogation, en vigueur depuis le 1er février 2023, est valable 6 mois. Les taux d'usure applicables du 1er au 30 avril 2023 ont été dévoilés dans un avis publié au Journal Officiel du 28 mars 2023. Pour les crédits à taux fixe de 20 ans et plus, le taux d'usure est porté à 4,24 %, soit une hausse de 0,24 point sur 1 mois.
Pour les crédits à taux fixe d’une durée de 10 à 20 ans, le taux d'usure dépasse également la barre des 4 %, atteignant 4,09 % contre 3,87 % en mars. Pour les crédits de moins de 10 ans, il s’établit à 3,72 %.