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Projet de loi de finances 2025 : quelles conséquences pour l'immobilier ?
Le projet de loi de finances (PLF) pour 2025 a été validé, et il contient plusieurs mesures qui pourraient avoir un impact significatif sur le marché immobilier.
Points clés du PLF 2025 pour l'immobilier :
- Extension du prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est étendu à l'ensemble du territoire français, y compris les zones B2 et C, et concerne également les logements neufs, y compris les maisons individuelles. Cette mesure vise à faciliter l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages.
- Augmentation possible des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) : Les départements ont la possibilité d'augmenter les DMTO de 0,5 point. Toutefois, les primo-accédants sont exonérés de cette augmentation pour l'achat d'un bien immobilier.
- Réforme de la fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP) : Les amortissements pratiqués pendant la durée de location meublée sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien. Cette mesure n'affecte pas les résidences de services telles que les résidences étudiantes et les résidences seniors.
- Diminution du budget de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) : Le budget de l'Anah est diminué et cela pourrait affecter le budget de MaPrimeRénov', sans certitudes à ce jour.
- Exonération fiscale pour les dons aux enfants et petits-enfants : Sous certaines conditions, les dons d'argent destinés à l'acquisition d'une résidence principale bénéficie d'une exonération fiscale. Le plafond est de 100 000 euros par donateur et de 300 000 euros par donataire.
Analyse des mesures et perspectives :
L'extension du PTZ est une bonne nouvelle pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété, en particulier dans les zones B2 et C où l'accès au crédit immobilier peut être plus difficile.
L'augmentation possible des DMTO pourrait en revanche freiner certains acheteurs, notamment les investisseurs.
La réforme de la fiscalité des LMNP pourrait rendre ce type d'investissement moins attractif.
Enfin, la diminution du budget de l'Anah pourrait avoir un impact sur les aides à la rénovation énergétique, mais cela reste à confirmer.
Dans l'ensemble, le PLF 2025 contient des mesures positives et négatives pour le marché immobilier. Il est encore trop tôt pour dire quel sera l'impact global de ces mesures, mais il est certain qu'elles auront une influence sur les décisions des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs.
