• Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 22 m2 Saint-Herblain

  • Bon état

60 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 120 lots
  • Charges annuelles : 274 €

Réf. Orpi : 31ca1d04-bcc5-4229-a795-d2e69c0963b9

L'essentiel

  • 1 pièce

  • Surface 22 m²

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Étage 8


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR LMNP – STUDIO 22 M² – RENTABILITÉ GARANTIE

À vendre : studio meublé de 22 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante et jeunes actifs "EXCELYS" à Saint-Herblain, à deux pas de la station de tramway Marcel Paul.

Ce bien est vendu sous bail commercial avec l'exploitant national LOKORA.
Le loyer est versé chaque mois, intégralement garanti, que le logement soit occupé ou non, sans aucune vacance locative à craindre. Le loyer garanti s'élève à 3 430 € HT par an, soit 285,83 € HT par mois. Les charges de copropriété sont particulièrement réduites, avec seulement 261,12 € par an à la charge du propriétaire, l'entretien courant et les autres frais étant pris en charge par le gestionnaire.

Ce studio fonctionnel se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Situé au cœur d'une résidence très prisée, ce studio bénéficie d'un environnement particulièrement bien desservi.

Quatre établissements scolaires et universitaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. La résidence se trouve au pied du tramway Ligne 3 (station Marcel Paul) ainsi que de 6 lignes de bus, et l'accès au périphérique N844 se fait en seulement 1 km. Les commerces de proximité (supermarché, boulangeries, restaurants) complètent cet environnement pratique au quotidien.
Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier durable, avec des revenus locatifs sécurisés et une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP amortissable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 92 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 19 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 92 19
Émissions GES C 19

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 150 € et 200 € (2023, abonnement compris)

Ce studio compact et fonctionnel comprend une kitchenette équipée, un coin repas et une décoration moderne avec une touche artistique. Idéal pour un célibataire ou un couple cherchant un espace pratique et stylé.
Urban Immo - Saint-Herblain

Appartement à vendre - 1 pièce • 22 m2

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1 Ter Boulevard De Launay
44100 Nantes

02 40 04 14 05

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4.4 https://www.orpi.com/urbanimmo/ 0 5 94 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Ce studio compact et fonctionnel comprend une kitchenette équipée, un coin repas et une décoration moderne avec une touche artistique. Idéal pour un célibataire ou un couple cherchant un espace pratique et stylé.
Urban Immo - Saint-Herblain
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne. Les murs de couleur prune et les rideaux clairs créent une ambiance chaleureuse. La grande fenêtre apporte une luminosité naturelle appréciable.
Urban Immo - Saint-Herblain
  • Cette photo présente un bureau fonctionnel dans une chambre. On y trouve un bureau noir avec une lampe, un fauteuil, et des étagères murales. La pièce est décorée sobrement avec une touche de couleur sur le mur.
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