Appartement à vendre
1 pièce • 286 m² Saint-Jean-d'Angély

Bien d'investissement
Bon état

372 750 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (355 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : d381a9a1-a4da-44a8-b157-626a68b3d891

L'essentiel

1 pièce
Surface 300 m²
2 salles de bain/eau

Intérieur

Climatisation
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage

Autre

Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

immeuble 300m². Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Investissement sécurisé

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué avec revenus immédiats.

L’immeuble se compose de 2 appartements, d’un local professionnel occupé et d’un garage indépendant, offrant une diversification locative et une excellente stabilité des revenus.
Travaux en cours de réalisation pour le deuxième étage.
Composition du bien/

Appartement T2

1 chambre

Salle d’eau

Pièce de vie avec cuisine ouverte

Loué 570 € + 20 € de charges

Appartement T3

2 chambres

Séjour lumineux

Cuisine séparée

Salle d’eau et dégagement

Loué 620 € + 20 € de charges

Local professionnel – Cabinet médical

Locataire en place

Loyer 1 550 € / mois

Garage avec accès indépendant

Loué 100 € / mois

Revenus locatifs

Loyers mensuels : 2 840 €
Revenus annuels : 34 080 €

️ Immeuble entièrement loué, générant un cash-flow immédiat.

Points forts

Locataires en place
Cabinet médical (activité stable)
Diversification locative (habitation + professionnel + garage)
Proximité centre-ville et commodités
Revenus sécurisés
Points très positifs

Cabinet médical (locataire très stable)

Diversification : logement + pro + garage

Immeuble déjà loué

Rendement proche 9 % brut
Idéal pour investisseur souhaitant un rendement attractif avec gestion simplifiée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr