Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 47 m² Pau

Parfait état

175 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 50 lots
Charges annuelles : 1 220 €

Réf. Orpi : f960ee78-583c-4514-a4c2-3669078705b4

L'essentiel

2 pièces
Surface 47 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 17,70 m²

Intérieur

Ascenseur
Climatisation
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave

Autre

Bâtiment composé d'un étage
Étage 1

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L'avis de l'agent

T2 47 m² avec terrasse + garage + cave en hypercentre. À seulement 2 minutes à pied des HALLES, découvrez au premier étage avec ascenseur cet agréable T2 où règne une atmosphère particulièrement paisible. Entièrement orienté plein sud et donnant exclusivement sur cour, cet appartement combine à la perfection l'effervescence de l'hypercentre et la sérénité au quotidien.

Une magnifique terrasse d'environ 14 m² exposée plein sud constitue la véritable pièce de vie extérieure de cet appartement, idéale pour profiter des beaux jours et pour faire pousser toutes vos plantes.
Elle communique directement avec un agréable séjour de 18 m², lui aussi baigné de lumière naturelle. La cuisine indépendante est entièrement équipée (plaque à induction, hotte aspirante, réfrigérateur XL, lave-vaisselle, four) pour cuisiner en toute liberté. Côté nuit, la grande chambre de près de 12 m² dispose d'un placard intégré fonctionnel. La salle d'eau attenante offre une douche particulièrement spacieuse.

Pour un confort thermique sur-mesure en toute saison, l'appartement est doté d'une climatisation réversible ultrasilencieuse. Véritable atout économique, cette technologie pompe à chaleur restitue jusqu'à trois fois plus d'énergie qu'elle n'en consomme, réduisant significativement vos factures d'énergie tout en maintenant une température idéale été comme hiver.

Le logement a bénéficié de soin avec des peintures refaites, un tableau électrique entièrement refait et des menuiseries en aluminium neuves. Il affiche un excellent bilan énergétique classé DPE C.

Côté annexes, ce bien rare propose un local vélo au sein de la copropriété, une cave privative ainsi qu'un précieux garage fermé de plus de 14 m², accessible par un portail électrique sécurisé directement depuis la rue.

Un bien complet, pratique et très agréable à vivre pour profiter pleinement de la vie paloise en CENTRE VILLE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr