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  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • Rive-de-Gier

  • À rafraîchir

55 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7322f0ac-8eb4-448b-84f2-723f51a6e133

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 66,08 m²

  • 1 chambre

  • Séjour 11,21 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ – Dernier étage, 2 chambres, fort potentiel – idéal investissement ou premier achat – Rive-de-Gier. Situé rue Anatole France à Rive-de-Gier, au 3e et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété, cet appartement traversant de 66 m² (surface DPE) constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat à valoriser.

L’agencement est simple et efficace : une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le côté traversant apporte un confort au quotidien.

Le tableau électrique ainsi que le cumulus sont récents, ce qui constitue déjà un point rassurant.

Le bien est classé G au DPE, impliquant des travaux d’amélioration énergétique. Ces travaux peuvent être accompagnés de dispositifs d’aides, à étudier selon votre situation.

Dans une logique d’investissement, le potentiel est réel, avec un loyer estimé entre 450 € et 500 € par mois charges comprises ( demande soutenue en locatif sur Rive de Gier) après amélioration.

Côté chiffres
• Prix : 55 000 € FAI
• Charges : ~190 €/an (syndic bénévole)
• Loyer estimé après travaux : 450 – 500 €/mois
• Rendement brut potentiel : ~10 %

Un rendement de cet ordre est difficile à trouver aujourd’hui, même dans des marchés secondaires.

L’appartement conviendra également à un premier achat, pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image tout en maîtrisant son budget.

Côté copropriété, vous bénéficiez d’un fonctionnement simple avec syndic bénévole, une cour commune collective, et des charges très faibles, d’environ 190 € par an (assurance de l’immeuble répartie entre copropriétaires).

En annexe, une cave complète le bien.

Côté localisation, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique :
la gare SNCF de Rive-de-Gier se situe à environ 1 km (10 à 15 minutes à pied), permettant de rejoindre facilement les grands axes.
L’accès à l’autoroute A47 est rapide, avec Lyon accessible en environ 30 minutes et Saint-Étienne en 20 minutes, un vrai atout pour les actifs ou les locataires.

L’agence peut également vous accompagner dans un projet locatif clé en main, incluant la mise en location, l’installation du locataire, la gestion complète et la garantie loyers impayés. N’hésitez pas à vous rapprocher de nous pour en connaître les conditions.

Afin de bien appréhender les volumes et le potentiel du bien, la visite virtuelle est à consulter avant toute prise de contact.

Un bien accessible, évolutif et stratégique, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 446 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 18 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique G 446 18
Émissions GES C 18

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2690 € et 3670 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce salon lumineux et accueillant dispose d'un canapé en cuir confortable, d'une table basse et d'une lampe élégante. La décoration soignée et la vue sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier

Appartement à vendre - 2 pièces •

55 000 €

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Immo Gier F.G

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

09 74 97 41 86

Voir le site de l'agence

204 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Ce salon lumineux et accueillant dispose d'un canapé en cuir confortable, d'une table basse et d'une lampe élégante. La décoration soignée et la vue sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un sol décoratif, un radiateur blanc et une fenêtre donnant sur l\'extérieur. Les murs sont blancs et la pièce semble bien entretenue. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette cuisine en bois, avec ses placards hauts et bas, offre un espace fonctionnel. Le carrelage mural et le sol créent une ambiance chaleureuse, complétée par une grande fenêtre double porte. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cuisine fonctionnelle avec des armoires en bois sombre, un carrelage mural texturé et un sol à motifs. La pièce est bien éclairée par une grande fenêtre, offrant un espace pratique pour la préparation des repas. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une salle à manger/salon avec un sol carrelé, un radiateur et une porte vitrée menant à la cuisine. Les murs sont recouverts de papier peint. L'espace est lumineux et semble prêt à être aménagé. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une pièce vide avec un sol carrelé, des murs texturés et un lustre. Une porte blanche est visible sur le mur de gauche. La pièce semble prête à être aménagée. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette salle à manger baignée de lumière naturelle dispose d'une table moderne et de chaises confortables, idéales pour les repas en famille ou entre amis. Le lustre élégant ajoute une touche de sophistication à l'ensemble. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce couloir d'entrée présente un sol en carrelage hexagonal orné de motifs floraux. Les murs blancs et épurés mènent à une cuisine visible au fond, offrant un aperçu fonctionnel de l'espace de vie. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Ce bien immobilier présente une entrée fonctionnelle avec un meuble de rangement intégré. La pièce adjacente, une salle de bain, est équipée d'une douche et de toilettes. L'ensemble offre un agencement pratique pour un espace de vie. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette chambre à coucher présente des murs violets, un lit double avec une tête de lit en bois, une commode et une fenêtre donnant sur un balcon. Le sol est carrelé. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente un chauffe-eau électrique mural, des étagères métalliques et un sol à motifs dans une pièce utilitaire. L'espace semble fonctionnel, potentiellement pour le stockage ou des services techniques. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une cour intérieure avec un sol en dalles moussues et des murs en pierre. Quelques plantes en pot, dont un petit palmier, ajoutent une touche de verdure à cet espace extérieur. La porte en bois et la structure en brique suggèrent une propriété ancienne. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une rangée de bâtiments résidentiels, probablement des maisons de ville, avec des façades de couleurs variées et des fenêtres aux volets fermés. L'ensemble dégage une impression d'authenticité et de simplicité. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
  • Cette photo présente une façade de maison étroite et haute, typique de l'architecture urbaine ancienne. Elle comporte plusieurs étages avec des fenêtres à volets en bois et des balcons en fer forgé. La peinture est défraîchie, suggérant un besoin de rénovation. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier
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    Ce salon lumineux et accueillant dispose d'un canapé en cuir confortable, d'une table basse et d'une lampe élégante. La décoration soignée et la vue sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse. Immo Gier F.G - Rive-de-Gier

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Immo Gier F.G

76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

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