Exclusivité
Prix revisité
Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • Rive-de-Gier

À rafraîchir

45 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7322f0ac-8eb4-448b-84f2-723f51a6e133

L'essentiel

2 pièces
Surface 66,08 m²
1 chambre
Séjour 11,21 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ – Dernier étage, 2 chambres, fort potentiel – idéal investissement ou premier achat – Rive-de-Gier. Situé rue Anatole France à Rive-de-Gier, au 3e et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété, cet appartement traversant de 66 m² (surface DPE) constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat à valoriser.

L’agencement est simple et efficace : une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le côté traversant apporte un confort au quotidien.

Le tableau électrique ainsi que le cumulus sont récents, ce qui constitue déjà un point rassurant.

Le bien est classé G au DPE, impliquant des travaux d’amélioration énergétique. Ces travaux peuvent être accompagnés de dispositifs d’aides, à étudier selon votre situation.

Dans une logique d’investissement, le potentiel est réel, avec un loyer estimé entre 450 € et 500 € par mois charges comprises ( demande soutenue en locatif sur Rive de Gier) après amélioration.

Côté chiffres
• Prix : 55 000 € FAI
• Charges : ~190 €/an (syndic bénévole)
• Loyer estimé après travaux : 450 – 500 €/mois
• Rendement brut potentiel : ~10 %

Un rendement de cet ordre est difficile à trouver aujourd’hui, même dans des marchés secondaires.

L’appartement conviendra également à un premier achat, pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image tout en maîtrisant son budget.

Côté copropriété, vous bénéficiez d’un fonctionnement simple avec syndic bénévole, une cour commune collective, et des charges très faibles, d’environ 190 € par an (assurance de l’immeuble répartie entre copropriétaires).

En annexe, une cave complète le bien.

Côté localisation, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique :
la gare SNCF de Rive-de-Gier se situe à environ 1 km (10 à 15 minutes à pied), permettant de rejoindre facilement les grands axes.
L’accès à l’autoroute A47 est rapide, avec Lyon accessible en environ 30 minutes et Saint-Étienne en 20 minutes, un vrai atout pour les actifs ou les locataires.

L’agence peut également vous accompagner dans un projet locatif clé en main, incluant la mise en location, l’installation du locataire, la gestion complète et la garantie loyers impayés. N’hésitez pas à vous rapprocher de nous pour en connaître les conditions.

Afin de bien appréhender les volumes et le potentiel du bien, la visite virtuelle est à consulter avant toute prise de contact.

Un bien accessible, évolutif et stratégique, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr