Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 32 m² Valdoie

À rafraîchir

55 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 23 lots
Charges annuelles : 653 €

Réf. Orpi : 33768e83-23dc-4a11-84e3-4c12998190cf

L'essentiel

2 pièces
Surface 32 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 15,20 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 3 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Votre agence Orpi vous propose en exclusivité au centre-ville de Valdoie, au 3ème et dernier étage AVEC ascenseur d’une petite copropriété de 1995 bien entretenue, un appartement T1 bis de 31.86 avec m2 avec terrasse et parking privatif, qui regorge d’atouts.

Cet appartement propose :
- Une pièce de vie de 15.2 m2
- Une chambre séparée de 8 m2 (11 m2 au sol)
- Une salle de bain de 4.8m2
- Un WC
- Une terrasse de 18.66 m2.
- Une mezzanine à l’usage de bureau, stockage ou couchage d’appoint (3 m2 habitables, 12 m2 au sol) – dotée d’un velux

Vous serez séduits par :
- La copropriété, récente (1995), à taille humaine (8 appartements), bien entretenue, à faible charges (653 EUR pour l’exercice 2025) et administrée par un syndic professionnelle
- L’ascenseur : Pas de marches pour accéder à l’appartement, le rez-de-chaussée étant un vrai rez-de-chaussée de plain-pied.
- La très grande terrasse de 18.66 m, avec vue panoramique est/sud/ouest (vue de la Miotte au Salbert !)
- La place de parking privative située à l’arrière de l’immeuble dans la cour de la copropriété
- Le DPE classé D en énergie

Sur le plan technique :
- Baie vitrée double vitrage + volet roulant manuel + 3 fenêtres de toit avec occultation
- Construction béton banché / dalle béton (dalle bois pour la mezzanine)
- Chauffage électrique (convecteurs) – eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique (100L)
Ce bien convient parfaitement à un investisseur qui souhaite un bien qui se démarque sur le marché locatif, ou à une personne qui souhaite vivre à proximité immédiate des commodités (bus / banques / pharmacie / coiffeur / restauration / tabac…) avec un bonne accessibilité.

Sur le plan financier :
- Taxe foncière 2025 : 752 EUR dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- Charges de copropriété 2025 : 653 EUR

Ce bien nécessite un rafraichissement (peinture / sol / cuisine). Valeur locative : 500 EUR HC après rénovation voire plus selon prestations.

Ne tardez pas à contacter votre agence Orpi de Belfort !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr