Appartement à vendre
3 pièces • Alès

À rafraîchir

74 950 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 8ff3dcfa-6fa0-4c15-8f8e-aaf80cdb9dc9

L'essentiel

3 pièces
Surface 67 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave
Place de parking

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L'avis de l'agent

Appartement T3 Lumineux de 67 m² avec Balcon / Vue dégagée. Idéal Premier Achat ou Investissement | Proche Écoles & Commodités

Situé au 3e étage d'une copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement de type 3 fonctionnel et idéalement situé pour une vie tout à pied (écoles, collèges et commerces à proximité immédiate).

Information importante : des travaux de copropriété déjà votés (17 000 à 20 000 €) resteront à la charge de l'acquéreur. Coût global de l'opération à prévoir : environ 95 000 € hors frais de notaire.

Les Atouts du Logement
Espace de vie : Un beau séjour lumineux offrant un agencement optimal.

Coin nuit : 2 chambres confortables.

Les annexes indispensables : Une cave privée en sous-sol et une place de parking (stationnement libre au sein de la résidence).

Le gros + : Un projet d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) va être réalisé sur le bâtiment. Idéal pour valoriser votre patrimoine et réduire encore plus vos futures factures de chauffage.

Performance Énergétique & Valorisation Future !
Classe ÉNERGIE : C (Un excellent score, qui sera encore améliorer avec rénovation globale !).

Côté Copropriété & Budget
Charges très faibles : Seulement ~73 € / mois (soit 876 € / an).

Copropriété saine : Résidence de 201 lots, aucune procédure en cours.

Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr