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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • Carcassonne

  • Bon état

90 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 79ed07db-a174-4e9d-9336-e05b6f7b72b2

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 62 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 16,60 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Appartement T3 lumineux avec balcon, cave et double parking à Carcassonne. L’agence vous propose à la vente cet appartement T3 de 62 m² situé dans un quartier particulièrement recherché de Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville et du Canal du Midi. Implanté au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1980, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable avec un locataire déjà en place.

Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement lumineux et agréable à vivre, bénéficiant d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, des services et des principaux points d’intérêt de la ville. Le logement se compose d’un séjour confortable, de deux chambres, d’une cuisine, ainsi que d’une salle d’eau et de ses espaces de rangement fonctionnels.

L’un de ses principaux atouts réside dans son balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien. Une cave complète également le bien, offrant un espace de stockage appréciable. Plus rare encore dans ce secteur proche du centre-ville, l’appartement bénéficie à la fois d’un parking extérieur, garantissant un véritable confort de stationnement.

Situé en rez-de-chaussée avec ascenseur dans la résidence, ce bien est équipé d’un chauffage par chaudière au gaz de ville. Actuellement loué 610 € par mois, il représente une opportunité d’investissement intéressante avec des revenus locatifs immédiats. La taxe foncière s’élève à 1 578 € par an.

Grâce à sa situation privilégiée, son environnement calme, sa luminosité, ses prestations recherchées et la présence d’un locataire en place, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés par les investisseurs.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 143 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 31 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 143 31
Émissions GES D 31

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 840 € et 1180 € (2026, abonnement compris)

Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse offre un espace de rangement généreux avec ses nombreux placards. Le sol à rayures et la fenêtre apportent une touche de charme à cet espace pratique. Sibragence - Carcassonne

Appartement à vendre - 3 pièces •

90 000 €

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Sibragence

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
66 Rue De Dunkerque
11400 Castelnaudary

04 68 60 06 33

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/sibragence/ 0 5 325 avis clients

Trophée réussite 2026

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse offre un espace de rangement généreux avec ses nombreux placards. Le sol à rayures et la fenêtre apportent une touche de charme à cet espace pratique. Sibragence - Carcassonne
  • Cette salle à manger présente une table dressée avec des chaises en bois, un lustre, et des meubles de rangement. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre voilée. Sibragence - Carcassonne
  • Cette salle à manger présente une table dressée, une grande bibliothèque vitrée et une télévision murale. La pièce est lumineuse grâce à de grandes fenêtres et décorée dans des tons pastel. Sibragence - Carcassonne
  • Cet intérieur lumineux présente une salle à manger avec une table en bois et des chaises, adjacente à un salon confortable. Une grande armoire de style ancien domine la pièce, offrant un espace de rangement élégant. Sibragence - Carcassonne
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et bien rangée, équipée d'appareils électroménagers essentiels tels qu'un four, une plaque de cuisson et un micro-ondes. La disposition optimisée offre un espace de travail pratique. Sibragence - Carcassonne
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche vitrée, un meuble vasque en bois clair et un grand miroir. L'ensemble est lumineux et fonctionnel, offrant un espace élégant et bien agencé. Sibragence - Carcassonne
  • Cette chambre à coucher présente un lit double confortable, une armoire spacieuse et une coiffeuse. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. La décoration est chaleureuse et accueillante. Sibragence - Carcassonne
  • Cette photo présente l'entrée d'un logement avec une porte en bois et un petit balcon sécurisé par une rambarde. Des voitures sont garées à proximité, suggérant un quartier résidentiel. Le mur extérieur est de couleur beige. Sibragence - Carcassonne
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    Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse offre un espace de rangement généreux avec ses nombreux placards. Le sol à rayures et la fenêtre apportent une touche de charme à cet espace pratique. Sibragence - Carcassonne

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Sibragence

66 Rue De Dunkerque
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