Appartement à vendre
3 pièces • 79,12 m2
Nantes
- Bon état
295 000 €
- Honoraires : 5.36 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (280 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 66 lots
Réf. Orpi : 13690d1e-0426-4850-adf4-fce1de8fef1b
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 79,12 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 23,81 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Accessibilité PMR
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Garage
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Cave
L'avis de l'agent
INTER AGENCE ACCEPTE
Prenez de la hauteur avec ce bien d'exception niché au 4ᵉ et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée, implantée Cours Antonio Vivaldi. Un véritable havre de paix offant un cadre de vie, la terrasse donne sur un espace vert non accessible, rare et particulièrement recherché sur le marché nantais.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
• Terrasse exceptionnelle de 21 m² : Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, baignée de soleil toute la journée et totalement préservée des regards grâce à sa position dominante. Le vrai plus ? La quasi-totalité des pièces dispose d'un accès direct à la terrasse ! Elle est équipée de stores bannes pour profiter de l'ombre aux heures chaudes tout en préservant la fraîcheur intérieure.
• Lumière & vue panoramique : L'exposition idéale combinée au dernier étage garantit une luminosité naturelle remarquable du matin au soir.
• Volumes & potentiel (79 m² habitables, ancien T4) : Un séjour généreux aux beaux volumes, une cuisine séparée (avec possibilité très simple d'ouverture sur le salon pour créer un espace de vie traversant encore plus vaste), un coin nuit bien distinct offrant calme et intimité, complété par une salle d'eau récente.
• Tranquillité & économies : DPE classé C (excellent confort thermique toute l'année), copropriété très bien tenue (aucun travail voté ni à prévoir) et accès sécurisé par une voie privée avec code et barrière automatique.
DES ANNEXES RAREMENT RÉUNIES :
Un garage double fermé en sous-sol ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien complet.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET TOUT-À-PIED :
En retrait du bruit tout en profitant de la vie de quartier entre Longchamp et Sainte-Thérèse :
• Transports : Tramway Ligne 3 à deux pas (accès rapide au centre-ville) et lignes de bus.
• Vie locale : Proche du marché des Américains, des commerces de bouche et grandes surfaces.
• Services : Écoles, collège, lycée, médecins et dentistes à proximité immédiate.
Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.36 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (280 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 101 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 19 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
101
19
19
Et si je contactais l’agence
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44100 Nantes
