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  • Exclusivité
  • Prix revisité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
3 pièces • 79,12 m2 Nantes

  • À rafraîchir

326 430 €

  • Honoraires : 5.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (310 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 66 lots

Réf. Orpi : 13690d1e-0426-4850-adf4-fce1de8fef1b

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 79,12 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 23,81 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Accessibilité PMR

  • Garage

  • Cave

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. NANTES - QUARTIER LONGCHAMP
LE PRIVILÈGE DU DERNIER ÉTAGE : LUMIÈRE ET TERRASSE XXL ️
79,12 m² d'Exception – Cours Antonio Vivaldi – DPE CLASSE C

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée (avec interphone et ascenseur), cet appartement de Type 3 (ancien T4) est un véritable havre de paix hyper lumineux. Alliant performance énergétique et volumes généreux, il offre un cadre de vie "dedans-dehors" unique à Nantes.

LES ATOUTS MAJEURS :
Une Terrasse de 21 m² Plein Sud : Véritable prolongement naturel de l'espace de vie, cette superbe terrasse vous permet de vivre à l'extérieur dès les premiers rayons de soleil. Le luxe absolu ? Presque toutes les pièces de l'appartement disposent d'un accès direct à l'extérieur. Équipée de stores bannes, elle vous permet de profiter de l'ombre tout en préservant la fraîcheur à l'intérieur.

Hyper Lumineux & Vue Dégagée : Grâce à son exposition Sud et sa position dominante, profitez d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue totalement libre, sans aucun vis-à-vis.

Copropriété Saine – Aucun Travaux à Prévoir : L'Assemblée Générale vient tout juste de se tenir et aucun travail n'est à voter ni à prévoir au sein de la copropriété. Un vrai gage de sérénité financière pour votre futur achat !

Agencement & Potentiel :

Un vaste salon-séjour équipé de stores bannes, idéal pour tamiser la lumière et garder le frais lors des journées ensoleillées.

Une cuisine indépendante (avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus grande).

Un coin nuit séparé pour une tranquillité totale, avec une salle d'eau récente.

Annexes Précieuses : Accès sécurisé par voie privée (code et barrière), une cave et un garage double en sous-sol.

UNE ADRESSE PRISÉE
Situé sur le Cours Antonio Vivaldi, vous profitez du calme tout en étant à proximité immédiate de tout : commerces, écoles et transports (Tram ligne 3 et réseau de bus) au pied de la résidence.

L'avis de l'expert :
"79 m² habitables prolongés par 21 m² de terrasse au dernier étage... C'est une configuration rarissime sur le secteur. Le garage double, le DPE C, les stores bannes pour le confort d'été et l'AG récente confirmant qu'aucun travail n'est à prévoir finissent de rendre ce bien incontournable."

Ne manquez pas cette opportunité unique de prendre de la hauteur.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (310 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 101 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 19 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 101 19
Émissions GES C 19

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 840 € et 1190 € (2023, abonnement compris)

Ce bien immobilier dispose d'une pièce lumineuse avec parquet et un accès à un balcon. La pièce est équipée d'un radiateur et de volets roulants pour un confort optimal. Urban Immo - Nantes

Appartement à vendre - 3 pièces • 79,12 m2

326 430 €

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Urban Immo

  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
1 Ter Boulevard De Launay
44100 Nantes

02 40 04 14 05

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4.4 https://www.orpi.com/urbanimmo/ 0 5 94 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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