Appartement à vendre
3 pièces • 61 m² Saint-Herblain

A vendre T3 Duplex. Nouveauté à Saint-Herblain Bourg – Superbe duplex esprit maison, rénové avec goût, avec balcon et garage privatif !

Vous recherchez un bien alliant le charme d'une maison, le confort d'un appartement et une situation privilégiée à proximité des commerces et des transports ? Découvrez sans tarder ce superbe duplex de 61 m² habitables en loi Carrez, offrant une surface au sol de 69 m², rénové et décoré avec goût. Un bien plein de charme, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable, fonctionnel et chaleureux, sans avoir à prévoir de travaux.

Situé au premier et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, sans ascenseur, ce bien bénéficie d'une atmosphère paisible et d'un véritable esprit maison. La résidence, sécurisée et entourée de verdure, dispose également d'un jardin clos collectif, parfait pour profiter d'un environnement agréable au quotidien.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de ce duplex, pensé pour offrir un maximum de confort sans perte de place. L'entrée dispose d'un placard intégré, pratique pour organiser vos rangements et faciliter le quotidien.

Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente. Dans son prolongement, un agréable balcon exposé Sud-Ouest vous permettra de savourer les belles journées ensoleillées, de partager un repas en extérieur ou simplement de vous accorder une pause au calme après une journée bien remplie.

La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble grâce à une élégante verrière qui apporte du caractère et de la modernité tout en préservant la luminosité. Entièrement aménagée et équipée, elle offre un espace fonctionnel et esthétique, prêt à accueillir vos envies culinaires. Un premier WC indépendant complète ce niveau.

Un étage dédié au repos et à l'intimité

À l'étage, l'espace nuit a été aménagé pour préserver la tranquillité de chacun. Le palier dessert deux chambres charmantes, toutes deux équipées de placards de rangement, permettant d'optimiser l'espace et de conserver des pièces agréables à vivre.

Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle, ainsi qu'un second WC indépendant. La présence d'un WC à chaque niveau constitue un véritable atout au quotidien, aussi bien pour une vie de couple que pour une petite famille ou pour recevoir des invités.

L'ensemble offre une distribution pratique et équilibrée entre les espaces de vie et les espaces nuit, renforçant le sentiment de confort et d'indépendance propre à ce duplex.

Un garage privatif fermé de 15 m² : un véritable avantage

Autre atout particulièrement appréciable : le bien dispose d'un garage privatif fermé d'environ 15 m². Vous pourrez y stationner votre véhicule à l'abri, stocker vélos et équipements ou encore bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins. Des possibilités de stationnement libre sont également disponibles au sein de la copropriété, apportant une souplesse appréciable au quotidien.

Un bien rénové, performant et prêt à vivre

Entièrement rénové avec soin, ce duplex ne nécessite pas de travaux pour vous installer et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Sa décoration soignée, ses espaces bien pensés et son ambiance chaleureuse en font un bien particulièrement séduisant.

Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue également un point positif, avec une performance énergétique appréciable pour maîtriser les consommations du logement.

Une situation privilégiée au cœur du Bourg de Saint-Herblain

L'emplacement est un véritable point fort. À proximité immédiate du cœur du Bourg de Saint-Herblain, vous profitez d'un cadre de vie pratique, avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les services de santé facilement accessibles.

Pour vos loisirs et vos moments de détente, vous bénéficiez également de la proximité de la piscine, du cinéma et de la médiathèque. Un environnement idéal pour concilier vie quotidienne, déplacements et activités, tout en profitant d'un quartier apprécié pour son atmosphère agréable.

Les points forts à retenir :

Duplex entièrement rénové et décoré avec goût.

61 m² Carrez et 69 m² au sol.

Deux chambres avec placards intégrés.

Belle pièce de vie lumineuse avec balcon exposé Sud-Ouest.

Cuisine aménagée et équipée avec verrière.

Salle de bains et deux WC indépendants, un à chaque étage.

Garage privatif fermé

Stationnement libre au sein de la copropriété.

Résidence sécurisée à taille humaine avec jardin clos collectif.

Dernier étage, sans voisin au-dessus.

DPE classé C.

Emplacement recherché à proximité des commodités du Bourg de Saint-Herblain.

Un duplex plein de charme, réunissant fonctionnalité, luminosité et esprit maison, dans un secteur recherché de Saint-Herblain. Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, petite famille ou à la recherche d'un bien facile à vivre, cette belle opportunité mérite toute votre attention.

Ne tardez pas à venir le découvrir : contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses nombreux atouts !