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Appartement à vendre
3 pièces • 63,30 m² Saint-Herblain

Bon état

214 368 €

Honoraires : 5.60 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (203 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 37258c6c-efa0-4ff6-8757-84e008008d0f

L'essentiel

3 pièces
Surface 63,30 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 26,70 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage urbain
Gaz
Double vitrage
Vidéo surveillance

Extérieur

Balcon
Accessibilité PMR
Cave

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 4

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Appartement T3 récent (2022) – Cœur de résidence végétalisée – Saint-Herblain

Vous recherchez un cadre de vie qui allie sérénité et praticité, un investissement locatif à fort potentiel ou un espace professionnel inspirant ? Découvrez cet appartement de 63 m², situé dans une résidence arborée pensée pour le bien-être au quotidien.

Pourquoi ce bien est une opportunité unique :
Un cadre de vie apaisant : Niché au cœur d'une copropriété végétalisée, vous profiterez de serres partagées et d'un environnement calme, avec un accès immédiat au Val de Chézine pour vos balades en nature.
Un intérieur soigné et fonctionnel : Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée avec des rangements sur mesure. Prolongez vos moments de détente sur le balcon de 9 m².
Un confort quotidien optimisé : L'appartement comprend 2 chambres confortables et une salle d'eau moderne. Vous bénéficiez d'annexes rares : une cave située directement sur votre palier et un local vélos sécurisé. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble.
Performance énergétique : Classe DPE C, pour une consommation maîtrisée grâce au chauffage urbain performant.
Une connectivité et une proximité exceptionnelles :
Transports complets :
Tramway Ligne 3 (arrêt Marcel Paul) : 8 min à pied (connexion directe centre-ville de Nantes).
Ligne 59 (arrêt Pont de Chézine) : 5 min à pied.
Lignes 89 (arrêts Bouvernière/Congo) et C8 (arrêts Marcel Paul/Nil) : 10 min à pied.
Vie de quartier : Vous bénéficiez de tout le nécessaire au quotidien : écoles, commerces de bouche et professionnels de santé.
Un bien polyvalent adapté à tous vos projets :
Pour un premier achat ou un projet de vie : Idéal pour un jeune couple cherchant un premier nid douillet ou pour des profils plus âgés en quête d'un logement récent, confortable avec un accès facilité aux commodités.
Un investissement locatif stratégique : La proximité immédiate (à pied) d'un important pôle d'écoles supérieures (Pigier, Tunon, écoles de commerce, événementiel, sport, formation hôtesses de l'air) garantit une demande locative forte. La configuration est parfaite pour une colocation.
Une option professionnelle : Ce bien peut également être réinventé en bureaux. Avec son espace de vie ouvert, sa cuisine équipée et ses pièces séparées, il offre une structure idéale pour des espaces de réunion et de convivialité.
Une opportunité rare d'allier nature, calme, modularité et rentabilité.

Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr