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Appartement à vendre
4 pièces • 117 m2 Espalion

  • Duplex
  • Bon état

189 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : a02092b1-bdea-4cc5-a5b2-7533586c5cb1

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 117 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 200 m²

  • Séjour 57,98 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Poêle à granulés

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

Magnifique appartement en duplex de 117 m² avec terrasse, jardin et garage – Centre-ville d'Espalion. Rare sur le secteur ! Situé en plein cœur d'Espalion, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, ce superbe appartement en duplex de 117 m² bénéficie d'un atout particulièrement recherché : un véritable espace extérieur avec terrasse et jardin comprenant un puit et des arbres fruitiers, à l'abri des regards et parfaitement exposé.

Réparti sur deux niveaux, l'appartement se compose :

Au premier niveau : une entrée par une véranda, une buanderie avec WC ainsi qu'une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger.

À l'étage : trois chambres, un petit dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cet appartement a fait l'objet d'améliorations régulières au fil des années, avec notamment des travaux de rafraîchissement récents.

Son excellent classement énergétique (DPE B) témoigne de ses performances et de sa faible consommation. Équipé d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés, il offre un confort thermique optimal tout au long de l'année, avec des dépenses énergétiques particulièrement maîtrisées.

Au calme, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie privilégié, tout en permettant de profiter à pied des commerces et services du centre-ville.

La copropriété, bien qu'ancienne, ne nécessite pas de travaux immédiats et fonctionne avec un syndic bénévole, permettant l'absence de frais de syndic professionnel. Il n'y a pas d'ascenseur.

Des annexes particulièrement appréciables viennent compléter l'ensemble :

Un garage de plus de 20 m².

Une grande cave de 32 m².

Un accès indépendant au sein de la copropriété.

Un bien rare à Espalion, réunissant emplacement central, calme, extérieur privatif, excellentes performances énergétiques et dépendances généreuses.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 105 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi Olt Et Aubrac

  • Achat
  • Vente
  • Location
19 boulevard de Guizard
12500 Espalion

05 32 52 85 30

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29 avis clients
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Informations

  • Cette photo présente une maison de ville avec une façade en crépi clair et un toit en ardoise. On aperçoit une terrasse en bois, des fenêtres à double vitrage et un jardin. Le bien est situé dans un environnement verdoyant. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Magnifique propriété avec un grand jardin verdoyant, idéal pour les familles. La présence d'une aire de jeux et d'un trampoline promet des moments de détente et d'amusement en plein air. Un cadre paisible et agréable. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette photo présente une terrasse carrelée avec du mobilier de jardin, entourée d'un mur de pierres et de végétation. Un espace extérieur agréable et bien entretenu, idéal pour profiter des beaux jours. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse dallée et un jardin paysager. La décoration épurée, le sol graphique et le luminaire design créent une atmosphère moderne et élégante. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette salle à manger/salon lumineux offre un espace de vie convivial avec un parquet en bois, une table pour six personnes, et un coin piano. La décoration moderne et chaleureuse invite à la détente. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse offre un agencement pratique avec des meubles en bois clair, un plan de travail en granit noir et des équipements modernes. Idéale pour un usage quotidien. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un coin télévision, un canapé en cuir confortable et un fauteuil bleu vif. La décoration soignée et les matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Ce spacieux salon-salle à manger lumineux et moderne dispose d'une cheminée, d'un coin salon confortable et d'une table de baby-foot, idéal pour le divertissement. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Ce bien immobilier dispose d'un escalier en bois lumineux menant à l'étage. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, illuminant un espace de vie chaleureux et accueillant. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit capitonnée. Les murs dorés texturés et les appliques murales créent une ambiance chaleureuse. Des rangements intégrés optimisent l'espace. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec des rangements intégrés astucieux. La lumière naturelle abondante illumine la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette salle de bain moderne dispose d'une douche spacieuse, d'un lavabo élégant et d'étagères de rangement pratiques. Les finitions en carrelage sombre ajoutent une touche de sophistication. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse dispose d'une double vasque sur un plan de travail en bois, d'une douche à l'italienne avec paroi en verre et d'une décoration épurée. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière naturelle, offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne et épurée. Les murs bleu turquoise dynamisent la pièce, tandis que le parquet apporte une touche chaleureuse. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette chambre mansardée, décorée de couleurs vives, offre un espace de couchage confortable avec une touche ludique grâce à un panda en peluche. La pièce est bien éclairée par une fenêtre et dispose de rangements pratiques. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière naturelle grâce à sa large fenêtre, offre un espace chaleureux avec son parquet authentique. Idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau cosy. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
  • Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un grand jardin verdoyant et une vue imprenable sur un village pittoresque niché au cœur d'une région montagneuse. Idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion
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    Cette photo présente une maison de ville avec une façade en crépi clair et un toit en ardoise. On aperçoit une terrasse en bois, des fenêtres à double vitrage et un jardin. Le bien est situé dans un environnement verdoyant. Orpi Olt Et Aubrac - Espalion

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