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  • Viager

Appartement à vendre
4 pièces • 90,20 m2 La Ravoire

  • Bien d'investissement
  • À rafraîchir

199 725 €

  • Bouquet : 199 725 €
  • Rente mensuelle : 335 € /mois
  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 10 lots
  • Charges annuelles : 2 760 €

Réf. Orpi : d9820a12-4bf3-4add-ad53-1b52da30e69e

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 90,20 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 30,52 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

LA RAVOIRE - Viager occupé en indivision d'un appartement T4 avec cave et garage. Votre agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITÉ une VENTE EN VIAGER OCCUPÉ EN INDIVISION.

LA RAVOIRE - Secteur recherché et prisé - Lieudit l'Echaud - Un appartement entretenu Type 4 pièces de 90.20 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10m²) et un garage (14.67m²).
Le bien est composé d'un un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14m², donnant tous deux sur un balcon de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), de nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé.
Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. A disposition des copropriétaires.
Bus à 200 m, accès à la voie rapide urbaine (VRU) aisé. Grandes surfaces à proximité.
Le bien est situé dans un quartier pavillonnaire calme, dans une impasse.

Rénovation énergétique à venir, votée par les copropriétaires en 2025: réalisation de l'isolation de la copropriété: lots combles, étanchéité, isolation par l'extérieur, sous face garage, porte d'entrée des communs, assurance dommage ouvrage, maîtrise d'œuvre.
Coût total des travaux d'isolation: 128 961€ ttc. Le coût des travaux incombant au lot (48 226€), est pris en charge par la Crédirentière.

Charges de copropriété: 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs
TF 2025: 1234€ / TEOM: 223€ ( la TEOM restera à la charge de la Crédirentière).
DPE: G / GES: G ( d'après la projection du rapport du DPE, la lettre passera en D une fois les travaux d'isolation réalisés).

Viager en indivision occupé par une Femme (Crédirentière) de 90 ans (50% de la pleine propriété) / Décote du DUH : -28,5% calculée sur la part de la Crédirentière; et ses deux fils non occupant (50% de la pleine propriété):
Valeur vénale actuelle : 243 000€ (base de calcul du viager) / Valeur vénale après travaux d'isolation: environ 270 000€.
Bouquet total : 199 725€ ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la Crédirentière et ses deux fils :
Un Bouquet de 121 500€ versé aux deux fils (60 750€ chacun)
et un Bouquet de 60 000€ versé à la Crédirentière, avec une rente de : 335€/ mois qui sera valorisée à 1005€ en cas de libération anticipée: vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement ( valeur locative du bien et ses annexes estimée entre 900 et 1000€).

ORPI, c’est plus de 50 ans d’expertise, d’innovation et de progrès dans l’immobilier. Élu Meilleur Employeur 2025 dans la catégorie "Réseaux d’agences immobilières".
En faisant appel à l'agence ORPI Chambéry pour vos projets de vente ou de gestion locative, vous bénéficiez d’un accompagnement local personnalisé et de la puissance du premier réseau immobilier de France avec plus de 1 250 agences. Un projet ? Contactez-nous !
VENDRE / ACHETER / LOUER / FAIRE GÉRER / COMMERCE / VIAGER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 348 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 109 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 348 109
Émissions GES G 109

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3940 € et 5380 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété à La Ravoire, gérée par Patrimoine Immobilier, présente une architecture moderne avec un garage et un balcon. Le terrain est légèrement en pente, offrant une vue dégagée.

Appartement à vendre - 4 pièces • 90,20 m2

199 725 €

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Patrimoine Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
43 Rue Jean-Pierre Veyrat
73000 Chambery

04 79 70 00 10

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-la-ravoire-73490-d9820a12-4bf3-4add-ad53-1b52da30e69e/ 0 5 287 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété à La Ravoire, gérée par Patrimoine Immobilier, présente une architecture moderne avec un garage et un balcon. Le terrain est légèrement en pente, offrant une vue dégagée.
  • Ce bien immobilier à La Ravoire, géré par Patrimoine Immobilier, présente un salon lumineux avec un sol en terrazzo. On y trouve un canapé, un fauteuil et une table basse, ainsi qu'une vue sur l'extérieur.
  • Cette photo présente un salon lumineux d'un bien immobilier à La Ravoire. On y observe un canapé confortable, un fauteuil invitant et des meubles en bois. L'agence Patrimoine Immobilier gère cette propriété.
  • Cette photo présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier à La Ravoire. On y voit un salon avec un canapé, une table à manger et des meubles en bois. L'agence Patrimoine Immobilier gère cette propriété.
  • Ce bien immobilier, situé à La Ravoire, présente un salon lumineux avec un canapé confortable et un sol en terrazzo. L'agence Patrimoine Immobilier gère cette propriété. Une porte ouverte révèle une salle à manger et une armoire en bois.
  • Ce bien immobilier, situé à La Ravoire, présente une entrée lumineuse. L'espace est complété par un bureau et un miroir. Contactez Patrimoine Immobilier pour plus d'informations.
  • Ce couloir lumineux, situé à La Ravoire, présente un potentiel certain. L'agence Patrimoine Immobilier propose ce bien. L'espace est bien agencé et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les finitions sont à moderniser.
  • Ce bien immobilier, situé à La Ravoire, est géré par Patrimoine Immobilier. Le couloir lumineux mène à plusieurs pièces. Des cadres décorent les murs blancs, ajoutant une touche personnelle à l'espace. Le bien semble bien entretenu.
  • Cette cuisine lumineuse, située à La Ravoire, présente des éléments en bois et un coin repas convivial. L'agence Patrimoine Immobilier propose ce bien immobilier. Elle offre un espace fonctionnel et accueillant.
  • Cette salle de bain lumineuse, située à La Ravoire, est proposée par Patrimoine Immobilier. Elle présente un design fonctionnel avec une baignoire, un lavabo et des rangements. L'espace est bien agencé et offre un potentiel certain.
  • Cette chambre spacieuse, située à La Ravoire, présente un parquet en bois clair et une fenêtre offrant une vue agréable. L'armoire en bois et le lit ancien ajoutent du charme. Contactez Patrimoine Immobilier pour plus d'informations.
  • Cette chambre à La Ravoire, présentée par Patrimoine Immobilier, offre un espace lumineux et accueillant. Le parquet en bois et les détails décoratifs créent une atmosphère chaleureuse et invitante. Idéale pour un investissement ou un premier achat.
  • Ce bien immobilier, situé à La Ravoire, offre un balcon avec vue. L'agence Patrimoine Immobilier gère cette propriété. La photo présente un espace extérieur agréable.
  • Cette propriété à La Ravoire, gérée par Patrimoine Immobilier, offre un potentiel certain. Le balcon donne sur un jardin et un parking. Le bien est situé dans un quartier calme.
  • Cette propriété située à La Ravoire, gérée par Patrimoine Immobilier, présente une architecture intéressante avec un jardin. La maison semble spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille. L'environnement est calme et verdoyant.
  • Cette propriété à La Ravoire, gérée par Patrimoine Immobilier, présente une architecture de style chalet. Elle dispose d'un garage, de balcons et d'un jardin, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
  • Ce plan de bien immobilier, situé à La Ravoire, présente un séjour, une cuisine, deux chambres, un balcon et d'autres espaces. L'agence Patrimoine Immobilier gère cette propriété. La surface totale est d'environ 90 m².
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    Cette propriété à La Ravoire, gérée par Patrimoine Immobilier, présente une architecture moderne avec un garage et un balcon. Le terrain est légèrement en pente, offrant une vue dégagée.

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43 Rue Jean-Pierre Veyrat
73000 Chambery

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