- Exclusivité
- Visite virtuelle
Appartement à vendre
4 pièces • 103,35 m2
Millau
- À rafraîchir
149 000 €
- Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (144 660€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
- Copropriété de 28 lots
- Charges annuelles : 360 €
Réf. Orpi : 38764176-820a-427d-8a22-51e6531e718e
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 103,35 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Séjour 17,80 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 3 étages
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Étage 1
L'avis de l'agent
Situé au premier étage d’une petite copropriété de six logements, il se compose de :
• Un T3 lumineux de 73 m², libre de toute occupation, comprenant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’un balcon. Habitable immédiatement, il pourra être modernisé selon les goûts et le projet de ses futurs occupants.
• Un T1 bis meublé de 31 m², loué depuis 2017 pour un montant de 405 € HC/mois, soit un revenu locatif annuel de 4 860 € HC. Il comprend une pièce principale faisant office de salon et de chambre, une cuisine avec espace repas ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Les deux logements disposent chacun de leur propre accès depuis le palier et fonctionnent actuellement de manière totalement indépendante.
Une configuration rare et évolutive :
À l’origine, ces deux appartements ne formaient qu’un seul logement et constituent toujours juridiquement un seul et même lot. Selon le projet de l’acquéreur, il est donc possible de conserver leur organisation actuelle ou d’envisager leur réunion afin de recréer un appartement familial d’environ 104 m².
Plusieurs projets sont ainsi possibles :
• habiter le T3 tout en bénéficiant immédiatement du revenu locatif du T1 bis ;
• louer les deux appartements et profiter d’une rentabilité brute potentielle d’environ 7,5 % ;
• disposer de deux logements indépendants pour accueillir un proche ou réunir deux générations dans le même immeuble ;
• recréer un seul appartement familial offrant une belle surface en centre-ville.
Une grande cave et un grenier complètent l’ensemble et offrent de précieux espaces de stockage.
Aucun travaux de copropriété n’est actuellement à prévoir. Quelques travaux de modernisation intérieure permettront toutefois de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Les deux appartements sont vendus ensemble et ne peuvent pas être acquis séparément.
Certaines photos présentent des projections d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces visuels, proposés à titre d’inspiration, sont non contractuels.
Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (144 660€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 212 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 42 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
212
42
42
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