Exclusivité
Prix revisité

Appartement à vendre
4 pièces • 106,05 m² Nantes

Duplex
Parfait état

535 500 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (510 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 4e78490a-048b-47e4-8605-12526bad5f71

L'essentiel

4 pièces
Surface 129,35 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 34,25 m²

Intérieur

Ascenseur
Dressing
Cave à vin
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Accessibilité PMR
Garage

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 4

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre - Rare Roof Top- T4 - 128 m2 - (103 m2 Carrez) 25 m2 de terrasses -Mellinet/René Bouhier. NANTES MELLINET : ROOFTOP D'EXCEPTION AVEC TERRASSES ET DOUBLE GARAGE
L’ADRESSE PRESTIGIEUSE : LE CALME ABSOLU AU CŒUR DE NANTES
Découvrez une opportunité rare sur le marché nantais. Idéalement situé dans un secteur extrêmement recherché, cet appartement se situe au dernier étage d’un immeuble récent de standing. À seulement 8 minutes à pied de l'emblématique Place Graslin et à moins de 5 minutes de la ligne 1 du Tramway, vous profitez d'une vie urbaine privilégiée, au calme total, avec tous les commerces de proximité à vos pieds.

UN INTÉRIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET DE RAFFINEMENT
Dès l’entrée, le ton est donné : un élégant parquet massif vous accueille et dessert les différents espaces de ce bien traversant à la luminosité exceptionnelle.

La pièce maîtresse ? Un vaste salon-séjour de 35 m², véritable cœur de l'appartement, qui s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses privatives :

Une terrasse plein SUD pour vos déjeuners ensoleillés, également accessible depuis la cuisine aménagée et équipée.

Une terrasse NORD offrant un espace de fraîcheur et une vue dégagée.

CONFORT ET MODULARITÉ : UNE VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE
Le premier niveau a été pensé pour un confort optimal avec une configuration "vie de plain-pied". Vous y trouverez une première chambre disposant de sa salle de bain attenante et d'un accès extérieur privatif. Un véritable cocon d'intimité.

À l’étage, un large escalier mène à l’espace nuit composé de deux grandes chambres supplémentaires, sublimées par le même parquet massif, complétées par une seconde salle de bain et des toilettes indépendantes.

LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Stationnement rare : Vous bénéficiez d'un double garage boxé de 26 m², offrant la possibilité de stationner un véhicule tout en conservant un espace cave aménagé.

Santé & Proximité : À 10 min du nouveau CHU, avec un pôle santé (kinésithérapeutes, ostéopathes) directement dans l'immeuble.

Prestations récentes : Pas de travaux à prévoir, (ravalement de l'immeuble en 2025 !) une isolation et un confort phonique conformes aux standards récents.

Un produit rare, conjuguant terrasses, dernier étage et emplacement n°1.
À VISITER DE TOUTE URGENCE ! Contactez-nous pour organiser votre visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (510 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 147 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

147 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1440 € et 1990 € (2023, abonnement compris)

Urban Immo

02 40 04 14 05

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 106,05 m²

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1 Ter Boulevard De Launay
44100 Nantes

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4.4 https://www.orpi.com/urbanimmo/ 0 5 94 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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