• Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 60 m2 Pau

  • À rafraîchir

99 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2f6559cb-ed48-4cc1-865e-18c8a6660954

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 80 m²

  • 2 chambres

  • 3 salles de bain/eau


Intérieur

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

DERNIER ETAGE - FORT POTENTIEL - PLACE DE VERDUN - VUE PYRENEES. Situé au dernier étage d’une petite copropriété, en emplacement premium à deux pas de la Place de Verdun, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel de transformation, avec en bonus une vue dégagée sur les Pyrénées.

Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :

46,49 m² au sol existants
32,51 m² loi Carrez

Le bien dispose également de combles aujourd’hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d’aménagement.

Projection après travaux :
+100 m² au sol exploitables
Environ 70 à 85 m² habitables optimisés

Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :

46,49 m² au sol existants
32,51 m² loi Carrez

Le bien dispose également de combles aujourd’hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d’aménagement.

️ Dernier étage
️ Volume exceptionnel sous toiture
️ Charpente apparente exploitable
️ Belle hauteur sous faîtage
️ Vue dégagée sur les Pyrénées
️ Tous les réseaux déjà en place (eau, évacuations, électricité)
️ Structure saine

Projet 1 : Loft d’exception

Grand espace de vie type loft
Séjour cathédrale avec poutres apparentes
Cuisine ouverte
Coin nuit / chambre sous pente
Salle d’eau moderne
Produit coup de cœur à forte valeur ajoutée

Projet 2 : Division en 2 appartements

Création de 2 lots indépendants optimisés ( déjà fait )
Idéal pour investissement locatif
Rentabilité intéressante
Valorisation du dernier étage

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Un projet idéal pour :

Marchand de biens
Investisseur
Résidence principale atypique

Ici, vous n’achetez pas seulement des m²…
Vous créez un lieu unique !

On visite quand ?

1ère photo générée par l'IA

Contactez Sébastien au 06 31 68 78 80 ou par mail [email protected].
Rcs Pau 538 52 98 27

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 335 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 12 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 335 12
Émissions GES B 12
Cet espace de vie mansardé allie charme rustique et design moderne. Les poutres apparentes et les puits de lumière créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte et le mobilier contemporain offrent fonctionnalité et élégance. Un lieu de vie unique et lumineux.
Aquitaine Immobilier - Pau

Appartement à vendre - 4 pièces • 60 m2

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Aquitaine Immobilier

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10 Rue Mourot
64000 Pau

05 59 40 06 40

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-pau-64000-2f6559cb-ed48-4cc1-865e-18c8a6660954/ 0 5 252 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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  • Cette photo présente une maison avec un toit en tuiles rouges, des volets en bois et une vue sur un quartier résidentiel verdoyant. Le paysage environnant est composé d'arbres, de montagnes au loin et d'un ciel bleu clair.
Aquitaine Immobilier - Pau
  • Cette photo présente une chambre mansardée lumineuse avec un canapé confortable, un bureau et une carte du monde au mur. La pièce est décorée dans des tons jaunes et bleus, créant une atmosphère chaleureuse et studieuse.
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  • Cette photo présente une kitchenette fonctionnelle et compacte, équipée d'un évier, de plaques de cuisson et d'un four à micro-ondes. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle grâce à un velux. Une salle de bain attenante est visible sur la droite.
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  • Cette photo présente une entrée de propriété attrayante avec une arche ornée, des plantes luxuriantes et une porte en bois sombre. L'allée pavée mène à une porte double, invitant à découvrir l'intérieur.
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05 59 40 06 40

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