- Exclusivité
Appartement à vendre
4 pièces • 60 m2
Pau
- À rafraîchir
99 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 2f6559cb-ed48-4cc1-865e-18c8a6660954
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 80 m²
-
2 chambres
-
3 salles de bain/eau
Intérieur
-
Électricité
-
Double vitrage
L'avis de l'agent
Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :
46,49 m² au sol existants
32,51 m² loi Carrez
Le bien dispose également de combles aujourd’hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d’aménagement.
Projection après travaux :
+100 m² au sol exploitables
Environ 70 à 85 m² habitables optimisés
Actuellement composé de 2 studios indépendants, totalisant :
46,49 m² au sol existants
32,51 m² loi Carrez
Le bien dispose également de combles aujourd’hui non exploités, directement accessibles, représentant un fort potentiel d’aménagement.
️ Dernier étage
️ Volume exceptionnel sous toiture
️ Charpente apparente exploitable
️ Belle hauteur sous faîtage
️ Vue dégagée sur les Pyrénées
️ Tous les réseaux déjà en place (eau, évacuations, électricité)
️ Structure saine
Projet 1 : Loft d’exception
Grand espace de vie type loft
Séjour cathédrale avec poutres apparentes
Cuisine ouverte
Coin nuit / chambre sous pente
Salle d’eau moderne
Produit coup de cœur à forte valeur ajoutée
Projet 2 : Division en 2 appartements
Création de 2 lots indépendants optimisés ( déjà fait )
Idéal pour investissement locatif
Rentabilité intéressante
Valorisation du dernier étage
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Un projet idéal pour :
Marchand de biens
Investisseur
Résidence principale atypique
Ici, vous n’achetez pas seulement des m²…
Vous créez un lieu unique !
On visite quand ?
1ère photo générée par l'IA
Contactez Sébastien au 06 31 68 78 80 ou par mail [email protected].
Rcs Pau 538 52 98 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 335 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 12 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Aquitaine Immobilier
- Vente
- Location
- Location saisonnière
- Viager
- Achat
- Investissement locatif
- Vente de neuf
64000 Pau