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Appartement à vendre
4 pièces • 82 m² Saint-Herblain

Parfait état

259 597 €

Honoraires : 5.10 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (247 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 81a7bf86-9385-438f-a174-818ca5a373ff

L'essentiel

4 pièces
Surface 82 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Chauffage urbain
Gaz
Double vitrage
Vidéo surveillance

Extérieur

Terrasse
Cave

Autre

Bâtiment composé de 6 étages

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L'avis de l'agent

Spacieux T4 lumineux avec terrasse et parking – Prêt à emménager !. LE PRIVILÈGE DU RÉCENT : APPARTEMENT T4 MODERNE & CLÉS EN MAIN

Vous exigez le confort du récent sans attendre les délais de construction ? Bienvenue dans cet appartement d'exception de 82 m², livré en 2022, niché au cœur d'un des secteurs les plus verdoyants et convoités de Saint-Herblain. Mariant architecture contemporaine, garanties constructeur (décennale) et belles prestations, ce bien est une opportunité rare pour une famille ou des citadins en quête de sérénité.

UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE ET CULTURE
Situé à deux pas d'un joli parc de Château, l'appartement profite d'un environnement calme et résidentiel. Ici, la qualité de vie est une priorité :

Loisirs & Shopping : À seulement quelques minutes, profitez de l'effervescence de la zone commerciale Atlantis, des spectacles du Zénith de Nantes Métropole ou de la médiathèque.

Mobilité Douce : Oubliez la voiture ! L'arrêt de tramway Marcel Paul (Ligne 3) est accessible en seulement 8 minutes à pied, vous connectant directement au centre-ville de Nantes.

Commodités au Quotidien : Écoles, professionnels de santé (proximité Bagatelle) et commerces de bouche sont accessibles immédiatement.

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ AVEC DOUBLE SANITAIRE
Dès l'entrée, le ton est donné : élégance et fonctionnalité. L'espace a été pensé pour séparer harmonieusement les moments de vie partagée et l'intimité de chacun.

L’Espace de Réception : Une entrée accueillante avec placard intégré et un premier WC séparé mène à une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle. La cuisine, véritable cœur de la maison, est aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Elle s'ouvre sur une jolie terrasse de 15 m², véritable extension du salon pour vos dîners d'été.

Le Coin Nuit Privatif : Parfaitement isolé, le dégagement dessert 3 chambres confortables, dont deux disposent de placards de rangement sur mesure. Idéal pour une famille active, l'appartement propose deux points d'eau et 2 WC au total : une salle de bains principale avec le second WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante supplémentaire pour éviter l'attente les matins pressés.

LES "PLUS" QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Stationnement Premium : Le bien est vendu avec deux places de stationnement sécurisées en sous-sol. Un confort indispensable.

Stockage Intelligent : Une cave située directement sur le palier offre un espace de rangement sec et accessible (vélos, poussettes, archives), une rareté en habitat collectif récent !

Performances Énergétiques : Construction 2022 oblige, bénéficiez d'une isolation thermique et phonique de dernière génération pour des factures d'énergie maîtrisées (DPE très performant).

POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?

État irréprochable : Aucun travail à prévoir, vous posez vos valises.

Confort familial : 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.

Luminosité & Espace : Un T4 fonctionnel avec une terrasse généreuse de 15 m².

Localisation stratégique : Proximité immédiate du val de Chézine, d'Atlantis et du Tramway.

Sécurité & Sérénité : Résidence récente, double stationnement sous-sol et garanties décennales.

"Le luxe de la modernité allié à la douceur d'un quartier vert." Une opportunité à saisir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce T4.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.10 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (247 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 90 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 11 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

90 11

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 610 € et 860 € (2023, abonnement compris)

Urban Immo

02 40 04 14 05

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 82 m²

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1 Ter Boulevard De Launay
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