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Immeuble à vendre
10 pièces • Decazeville

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

250 000 €

  • Honoraires : 3.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (241 545€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 18b87b7d-f8ab-4002-b288-0bee66dbaff5

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 560 m²

  • 7 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 478 m²

  • Séjour 87,55 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Dépendance

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport - un investissement clé en main à ne pas louper. IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ BRUTE POUVANT ATTEINDRE 14,9 %

Opportunité rare pour investisseurs ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 appartements du T3 au T4 ainsi que de 2 locaux commerciaux offrant une excellente rentabilité !

L’ensemble propose une situation locative particulièrement intéressante avec 4 appartements actuellement loués ainsi que 2 locaux commerciaux déjà en activité.

Quatre appartements sur six ont été rénovés récemment. Un appartement supplémentaire, entièrement rénové en 2025, est actuellement libre et prêt à être remis en location, permettant d’optimiser rapidement la rentabilité de l’immeuble.

Aucun travaux ne sont à prévoir sur l’ensemble immobilier.

Les diagnostics énergétiques classés C et D représentent un véritable atout pour un investissement locatif durable, sans contrainte future liée aux réglementations énergétiques. L'assainissement est conforme.
Chaque lot dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité, offrant la possibilité de créer facilement une copropriété pour une éventuelle revente à la découpe.

Avec une rentabilité brute de 11,7 % pouvant rapidement atteindre 14,9 % une fois les deux derniers appartements reloués, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou convenir d’une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (241 545€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 185 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 185 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 7330 € et 9970 € (2021, abonnement compris)

Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une table basse moderne et une décoration épurée. La lumière naturelle abondante, provenant de la fenêtre, crée une atmosphère accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville

Immeuble à vendre - 10 pièces •

250 000 €

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Bourran Immobilier

  • Achat
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  • Gérance locative
  • Location
1, rue de Varsovie
12000 Rodez

05 65 60 60 65

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4.7 https://www.orpi.com/bourranimmobilier/ 0 5 340 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une table basse moderne et une décoration épurée. La lumière naturelle abondante, provenant de la fenêtre, crée une atmosphère accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce salon lumineux et moderne offre un espace de vie confortable avec un canapé invitant, une table basse épurée et une télévision grand écran. La décoration soignée et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une table basse et une télévision. La décoration est sobre et moderne, créant une atmosphère accueillante. Une ouverture donne sur une autre pièce. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et lumineuse, équipée d'appareils électroménagers modernes. La table à manger adjacente, dressée pour plusieurs convives, invite à partager des repas conviviaux dans un cadre agréable. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette chambre lumineuse et aérée dispose d'un lit confortable, d'un coin coiffeuse et d'une grande fenêtre offrant une vue agréable. Le parquet et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette photo présente une chambre à coucher bien rangée avec un lit douillet, une armoire ouverte exposant des vêtements organisés et une petite table de chevet. La pièce dégage une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour un espace de vie confortable. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette chambre simple et fonctionnelle dispose d'un lit en bois, d'une table de chevet et d'une commode. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Les murs blancs et le parquet créent une atmosphère chaleureuse. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une baignoire, un lavabo et des rangements. Les murs carrelés blancs et le meuble vasque en bois sombre créent un espace propre et moderne. Des produits de soin sont disposés sur une étagère. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un canapé confortable, une table basse et un meuble de rangement élégant. La décoration épurée et les touches de couleur apportent une atmosphère accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec un canapé moderne et une télévision. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à une grande fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cet appartement lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée comprenant un réfrigérateur, un micro-ondes et des plaques de cuisson. La pièce attenante, meublée d'un canapé et d'une table, suggère un coin salon/repas. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette chambre meublée offre un espace de vie fonctionnel avec un lit confortable, une table de chevet et un bureau. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une baignoire, un lavabo et des rangements. Les murs carrelés blancs et le design simple offrent un espace propre et pratique. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce commerce de détail spécialisé dans le thé offre une vaste sélection de produits présentés sur des étagères bien organisées. Une vitrine réfrigérée met en valeur des délices culinaires, complétant l'ambiance accueillante du magasin. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce commerce propose une large gamme de produits, notamment des bonbons et des épiceries fines, disposés sur des étagères et des présentoirs. L'agencement clair et l'abondance de marchandises créent un environnement invitant à la découverte. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce commerce de proximité offre une sélection variée de produits, incluant des épiceries fines et des jouets. L'agencement, avec ses étagères bien garnies et son espace d'accueil, invite à la découverte. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce commerce de détail présente un agencement spacieux et accueillant, avec des étagères bien garnies de produits diversifiés. L'éclairage est optimal, mettant en valeur la marchandise et créant une atmosphère invitante pour la clientèle. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce commerce lumineux et coloré présente un agencement attrayant avec des étagères bien garnies et un présentoir central. L'espace est moderne et accueillant, idéal pour la vente au détail. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce local commercial lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des étagères bien garnies et un comptoir d'accueil. Idéal pour une épicerie fine ou une boutique spécialisée. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Cette photo présente l'intérieur d'une épicerie ou d'un magasin de produits spécialisés. On y voit des étagères remplies de produits, des présentoirs de marchandises et un petit coin salon. L'ambiance est chaleureuse et accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville
  • Ce commerce de détail présente un agencement soigné avec des étagères bien garnies de produits. L'éclairage est fonctionnel, mettant en valeur la marchandise exposée dans un environnement propre et organisé. Bourran Immobilier - Decazeville
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    Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une table basse moderne et une décoration épurée. La lumière naturelle abondante, provenant de la fenêtre, crée une atmosphère accueillante. Bourran Immobilier - Decazeville

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