Exclusivité

Immeuble à vendre
11 pièces • 350 m² Étueffont

Immeuble de rapport
À rafraîchir

270 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 489a33d6-2d87-433a-8c13-a23394726d00

L'essentiel

11 pièces
Surface 350 m²
7 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 237 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Votre agence Orpi de Belfort vous propose en exclusivité à Etueffont dans le bas du village, à 15/20 minutes de Belfort, accès facile A36 pour rejoindre Mulhouse, un immeuble de rapport (ancienne ferme sous-vosgienne) composé de 3 vastes appartements et un local commercial exploité par un restaurant, pour une surface totale de 350 m2 environ.

Vous y trouverez :

- En RDC avec entrée individuelle, un T3 de 80 m2 environ proposant entrée, salon / séjour, cuisine ouverte équipée, salle de bains avec douche, dégagement, débarras, deux chambres. L’ensemble en bon état, loué en location nue à 540 EUR/ mois HC depuis 2023 ;

- Au 1er étage avec entrée individuelle depuis le RDC un T3 de 90 m2 environ offrant une entrée, un couloir de distribution, une grande salle de bains avec douche et baignoire, deux grandes chambres, une pièce de vie donnant sur une cuisine ouverte équipée. L’ensemble en bon état, loué en location nue à 560 EUR/mois depuis 2024 – accès à un grand grenier;

- En duplex (1er et 2ème étages), un appartement T4 avec entrée individuelle de 85 m2 environ, avec terrasse, entrée, WC séparé, pièce de vie et cuisine équipée ouverte, trois chambres, salle de bains avec douche, dégagement, buanderie. L’ensemble nécessitant des travaux de réparation / finition au terme duquel une location à environ 650 EUR HC voire 700 EUR HC serait envisageable ;

- Un local commercial loué 800 EUR HC à usage de restaurant, pour une surface de 95m2 environ (deux salles, cuisine, toilettes, remise). Exploitants présents de longue date, bail 3-6-9 refait en 2023. Le fonds est actuellement proposé à la vente.

Parcelle de 12,37 ares entièrement constructibles (cf. plan de zonage nouveau PLUi) -incluant un actuel grand parking qui pourrait permettre l’édification de garages ou d’une autre construction !

Sur le plan technique :
- Construction pierre, planchers bois
- Cave sous une partie du bâtiment
- Chauffages+ ECS individuels sur chaudières gaz (gaz propane en cuves)
- Fenêtre PVC double vitrage - volets roulants manuels (+ 2 velux neufs avec occultation électrique)
- VMC dans les logements
- Raccordement tout à l’égout conforme.
- Charpente traditionnelle - couverture tuile fonctionnelle mais remplacement à prévoir.

Sur le plan financier :
- Taxe foncière 2024 : 1855 EUR
- Prix de vente : 270.000 euros, honoraires à la charge du vendeur
- Loyers actuels HC : 22800 EUR/ an – possible 31.000 EUR

Notre avis : ce bien s’adresse à un investisseur confirmé, il est particulièrement intéressant de par sa localisation, la typologie des appartements limitant le risque de turnover, les faibles charges (pas de provisions car eau, ordures ménagères, gaz = charges individuelles), et le potentiel offert par la parcelle constructible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 276 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 69 kgeqCO2/m².an
F
G

276 69

69

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 9372 € et 12680 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Immeuble à vendre - 11 pièces • 350 m²

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14, avenue Jean Jaurès
90000 Belfort

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