Exclusivité

Immeuble à vendre
2 pièces • Barfleur

Immeuble de rapport
Bon état

430 500 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (410 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e9f70a9e-400b-4fba-b8e4-844f52d5641c

L'essentiel

2 pièces
Surface 145 m²
1 chambre
2 salles de bain/eau
Terrain 10 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. BARFLEUR - Immeuble Mixte : Local Commercial & Appartement avec Terrasse
Au cœur de Barfleur, port de charme très prisé du Cotentin, découvrez cet ensemble immobilier polyvalent offrant une flexibilité totale (habitation, activité commerciale ou investissement locatif).

1. L'Espace Commercial & Potentiel d'Aménagement
Actuellement configuré en local commercial, cet espace bénéficie d'une belle visibilité pour lancer ou développer votre activité.

Rez-de-chaussée : Espace commercial modulable.
À l'étage : Palier avec placards intégrés donnant sur une grande pièce équipée d'une douche et d'un évier.
Au-dessus : Deux petites pièces complémentaires.

Le grand + : Une partie du rez-de-chaussée ainsi que l'étage est entièrement modulable, offrant la possibilité de créer un appartement indépendant.

2. L'Appartement Chaleureux & Prêt à Vivre
Un logement optimisé et très agréable :

Un espace de vie chaleureux et plein de caractère, agrémenté de murs en pierre et de poutres apparentes.
Cuisine : Aménagée et équipée, fonctionnelle, s'ouvrant directement sur une terrasse extérieure en bois idéale pour profiter des beaux jours.
Sanitaires : WC indépendant.

À l'étage :
Un grand palier polyvalent (bureau ou coin lecture).
Une chambre confortable.
Un coin nuit supplémentaire (parfait pour enfants, invités ou espace bureau).
Une salle d'eau.
Au dernier niveau : Un grenier offrant un précieux espace de stockage et de rangement.

Les points forts du bien :
Situation géographique unique : Barfleur, port de charme du Cotentin, bénéficiant d'une forte demande locative et d'une grande attractivité touristique.

Flexibilité totale : Conservez le commerce en bas et habitez à l'étage, louez les deux parties séparément, ou créez deux logements distincts pour maximiser votre rentabilité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière vous est présentée par Isabelle ROUGIER (EI) , agent commercial, immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 452 054 679.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr