Immeuble à vendre
2 pièces • 320 m2
Bayonne
- Immeuble de rapport
- Bon état
1 323 000 €
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 260 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : f0febfe0-805d-40c7-a4d2-627ec29800f6
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 320 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Grenier
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
L'avis de l'agent
Vous cherchez l’emplacement n°1 ? Ne cherchez plus. Situé à l’angle de la rue Pannecau, cet immeuble de caractère de 320 m² environ a subi une cure de jouvence complète. Ici, on oublie les galères de rénovation et les passoires thermiques : tout a été refait à neuf avec une excellente performance énergétique, rare dans le centre ancien.
La rue Pannecau est l'artère historique du quartier. Ici, on vit à l'échelle humaine :
-Tout est à moins de 5 minutes : Boulangeries artisanales, épiceries fines, boucheries et le célèbre marché des Halles (juste de l'autre côté du pont Marengo).
-Convivialité : C’est un quartier où les gens se connaissent. On descend chercher son café en bas de l'immeuble, on discute sur le pas de la porte ; c'est une ambiance "village" unique.
- Un Carrefour Culturel et Étudiant : Proche de l’Université et du Musée Basque, le quartier attire une population jeune, active et curieuse. C'est le cœur battant des traditions et de la modernité bayonnaise.
- Restaurants typiques, bars à tapas et petites boutiques de créateurs font du Petit Bayonne un lieu où l'on ne s'ennuie jamais.
- Zéro voiture : les quais de la Nive sont à deux pas pour les balades ou le running matinal.
La navette gratuite électrique de la ville passe à proximité, et la gare de Bayonne est accessible en 10 minutes à pied, idéal pour rejoindre Biarritz, Anglet ou même Bordeaux/Paris.
- Rentabilité Immédiate : L'immeuble dispose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (le graal dans ce quartier piétonnier) et 7 appartements dont 3 avec vue directe sur la Nive et la Cathédrale de Bayonne.
Notre avis : un produit rare sur le marché bayonnais. La configuration mixte (commercial + résidentiel) offre une sécurité locative et une valorisation patrimoniale exceptionnelle.
En 2026, avec la raréfaction des biens rénovés en centre-ville et les contraintes écologiques croissantes, un immeuble "propre" énergétiquement au Petit Bayonne est une valeur refuge absolue.
Prêt à dynamiser votre portefeuille immobilier ? Contactez-nous pour un dossier complet et une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 260 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 196 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 6 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
196
Ancien DPE
6
Ancien GES
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 3030 € au (2021, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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64100 Bayonne