Immeuble à vendre
2 pièces • 320 m2 Bayonne

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

1 323 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 260 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f0febfe0-805d-40c7-a4d2-627ec29800f6

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 320 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Pépite Investisseur : L’Angle d’Or du Petit Bayonne

Vous cherchez l’emplacement n°1 ? Ne cherchez plus. Situé à l’angle de la rue Pannecau, cet immeuble de caractère de 320 m² environ a subi une cure de jouvence complète. Ici, on oublie les galères de rénovation et les passoires thermiques : tout a été refait à neuf avec une excellente performance énergétique, rare dans le centre ancien.

La rue Pannecau est l'artère historique du quartier. Ici, on vit à l'échelle humaine :
-Tout est à moins de 5 minutes : Boulangeries artisanales, épiceries fines, boucheries et le célèbre marché des Halles (juste de l'autre côté du pont Marengo).
-Convivialité : C’est un quartier où les gens se connaissent. On descend chercher son café en bas de l'immeuble, on discute sur le pas de la porte ; c'est une ambiance "village" unique.
- Un Carrefour Culturel et Étudiant : Proche de l’Université et du Musée Basque, le quartier attire une population jeune, active et curieuse. C'est le cœur battant des traditions et de la modernité bayonnaise.
- Restaurants typiques, bars à tapas et petites boutiques de créateurs font du Petit Bayonne un lieu où l'on ne s'ennuie jamais.
- Zéro voiture : les quais de la Nive sont à deux pas pour les balades ou le running matinal.
La navette gratuite électrique de la ville passe à proximité, et la gare de Bayonne est accessible en 10 minutes à pied, idéal pour rejoindre Biarritz, Anglet ou même Bordeaux/Paris.
- Rentabilité Immédiate : L'immeuble dispose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (le graal dans ce quartier piétonnier) et 7 appartements dont 3 avec vue directe sur la Nive et la Cathédrale de Bayonne.

Notre avis : un produit rare sur le marché bayonnais. La configuration mixte (commercial + résidentiel) offre une sécurité locative et une valorisation patrimoniale exceptionnelle.
En 2026, avec la raréfaction des biens rénovés en centre-ville et les contraintes écologiques croissantes, un immeuble "propre" énergétiquement au Petit Bayonne est une valeur refuge absolue.
Prêt à dynamiser votre portefeuille immobilier ? Contactez-nous pour un dossier complet et une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 260 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 196 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 6 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 196

Ancien DPE

Émissions GES D 6

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 3030 € au (2021, abonnement compris)

Cette photo présente un bel immeuble avec une vue imprenable sur un canal et un marché couvert. L'architecture traditionnelle et l'environnement pittoresque en font un lieu de vie attrayant.
Agence des Halles - Bayonne

Immeuble à vendre - 2 pièces • 320 m2

1 323 000 €

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Agence des Halles

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
5 Rue Bernadou
64100 Bayonne

05 59 25 30 00

Voir le site de l'agence

4.9 https://www.orpi.com/bayonne.leshalles/ 0 5 8 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Cette photo présente un bel immeuble avec une vue imprenable sur un canal et un marché couvert. L'architecture traditionnelle et l'environnement pittoresque en font un lieu de vie attrayant.
Agence des Halles - Bayonne
  • Cet immeuble de plusieurs étages présente une architecture traditionnelle avec des façades en pierre et des volets en bois. Des espaces de restauration extérieurs sont aménagés au rez-de-chaussée, offrant un cadre agréable pour les clients.
Agence des Halles - Bayonne
  • Cette photo présente une rangée d'immeubles résidentiels de style haussmannien, avec des façades claires, des volets blancs et des toits en pente. L'architecture suggère un emplacement urbain historique.
Agence des Halles - Bayonne
  • Cette photo présente une façade de bâtiment de caractère, avec des fenêtres à volets et un rez-de-chaussée commercial. L'ensemble dégage un charme authentique, typique de l'architecture ancienne.
Agence des Halles - Bayonne
  • Cette photo présente la façade d'un immeuble commercial. On y voit une enseigne de barbier traditionnelle, ainsi que des éléments architecturaux anciens, notamment des colombages. L'ensemble suggère un commerce établi dans un quartier historique.
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  • Escalier intérieur d'un immeuble, avec des murs blancs et un garde-corps en métal noir. Une porte blanche est visible à l'étage supérieur, menant à une pièce lumineuse.
Agence des Halles - Bayonne
  • Cet espace extérieur présente un agencement rustique avec des tables rondes en bois et des tonneaux, idéal pour un bar ou un restaurant. L'éclairage d'ambiance et les arches en pierre créent une atmosphère accueillante.
Agence des Halles - Bayonne
  • Cette photo présente une façade de local commercial avec une entrée principale et deux vitrines. La structure en pierre et les portes grises confèrent un aspect robuste et professionnel. L'éclairage extérieur suggère un environnement accueillant.
Agence des Halles - Bayonne
  • Ce lumineux salon-salle à manger, baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie confortable et élégant. Il est agrémenté de plantes vertes luxuriantes, d'un mobilier moderne et d'une décoration soignée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Agence des Halles - Bayonne
  • Ce lumineux appartement offre un espace de vie ouvert combinant salon et salle à manger. La décoration soignée et le mobilier moderne créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie urbaine confortable.
Agence des Halles - Bayonne
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux avec un coin chambre, un canapé confortable et une télévision. Le parquet et les poutres apparentes ajoutent du charme à cet appartement fonctionnel.
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    Cette photo présente un bel immeuble avec une vue imprenable sur un canal et un marché couvert. L'architecture traditionnelle et l'environnement pittoresque en font un lieu de vie attrayant.
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5 Rue Bernadou
64100 Bayonne

05 59 25 30 00

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