Immeuble à vendre
2 pièces • Gérardmer

  • Immeuble de rapport
  • À rénover

200 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2847c334-d517-4cb6-8f1a-b7f0748966a4

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 152 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 193 m²


Intérieur

  • Grenier


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport – Gérardmer – 2 pas du centre-ville. À Gérardmer, à deux pas du centre-ville et sur un axe très passant, cet immeuble de rapport offre un emplacement idéal avec tous les commerces à portée de main.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué 600 € par mois, occupé par un locataire sérieux en place depuis plusieurs années : une rentabilité immédiate dès l’acquisition.

À l’étage, un appartement de 46 m² à rénover.
Au dernier niveau, un plateau de 54 m² avec une belle hauteur sous pignon offre la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires et d’optimiser fortement la rentabilité globale.

L’immeuble dispose également de 45 m² de caves, d’un extérieur de 80 m² idéal pour créer des terrasses à chaque niveau, ainsi que de 25 m² de stationnement privatif directement devant le bâtiment.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est évident.
Bien en monopropriété, rare sur le secteur, parfait pour un investisseur cherchant localisation premium et fort potentiel d’exploitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 407 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 75 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 407 75
Émissions GES F 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1760 € et 2410 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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Immeuble à vendre - 2 pièces •

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Orpi La Bresse Hohneck

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  • Syndic de copropriété
3 rue du Hohneck
88250 La Bresse

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