Immeuble à vendre
2 pièces • Loudun

  • Immeuble de rapport
  • À rénover

39 000 €

  • Honoraires : 11.43 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (35 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : ef2075fc-2c90-4bfb-9b90-7df4c920b92f

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 72 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 86 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité


L'avis de l'agent

Immeuble Commerciale. Opportunité d'Investissement - Immeuble de Rapport à Loudun
Situé en plein cœur du centre-ville de Loudun, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un premier investissement ou un projet mixte (commerce + habitation).

Au rez-de-chaussée :

️ Une grande pièce principale lumineuse dédiée à une activité commerciale.

Un espace cuisine et des sanitaires déjà en place.

Les étages (À rénover entièrement) :

? 1er & 2ème étages : 3 pièces par palier offrant de multiples configurations (appartements, bureaux, ou duplex).

3ème étage : Un vaste grenier aménageable pour gagner encore en surface.

Les points forts :

Plus de 200 m² exploitables.

Emplacement stratégique avec une forte visibilité.

️ De nombreuses possibilités d'aménagement pour maximiser votre rendement locatif. Bien ouvert à l'opération OPAH-RU.

Ne manquez pas cette occasion de bâtir votre patrimoine au centre de Loudun !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 11.43 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (35 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 352 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 352 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3000 € et 4000 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Façade d'une mercerie nommée "La Mercerie de Marie". La vitrine présente divers articles de mercerie, broderie, laine et canevas, suggérant une boutique spécialisée dans les loisirs créatifs.
Agence Chinon INH - Loudun

Immeuble à vendre - 2 pièces •

39 000 €

Appeler
Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 500m

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Agence Chinon INH

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
14 rue Jean Jacques Rousseau
37500 Chinon

02 47 98 10 20

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t2-loudun-86200-ef2075fc-2c90-4bfb-9b90-7df4c920b92f/ 0 5 120 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Façade d'une mercerie nommée "La Mercerie de Marie". La vitrine présente divers articles de mercerie, broderie, laine et canevas, suggérant une boutique spécialisée dans les loisirs créatifs.
Agence Chinon INH - Loudun
  • Ce commerce bien achalandé présente une variété de produits sur des étagères et des présentoirs. Le sol en bois et l'éclairage uniforme créent un environnement accueillant pour les clients. Idéal pour une activité de vente au détail.
Agence Chinon INH - Loudun
  • Cette photo présente une entrée avec un escalier menant à l'étage. La décoration est simple, avec des murs peints et des rideaux colorés. L'espace semble nécessiter quelques rénovations pour révéler son plein potentiel.
Agence Chinon INH - Loudun
  • Cette photo présente une salle à manger/cuisine fonctionnelle avec un réfrigérateur, un meuble de rangement, une table et des chaises. L'espace semble pratique pour un usage quotidien.
Agence Chinon INH - Loudun
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des armoires en bois, un évier et un accès à un balcon. La pièce est lumineuse et offre un aperçu de l'espace de vie.
Agence Chinon INH - Loudun
  • Cette photo présente un espace extérieur, potentiellement une cour ou un passage, bordé par un mur en blocs de pierre et un autre mur plus lisse. La végétation dense envahit le sol, suggérant un besoin d'entretien.
Agence Chinon INH - Loudun
  • Cette photo présente un jardin négligé devant une vieille maison en pierre avec une porte vitrée. La végétation envahissante et les débris suggèrent un besoin de rénovation.
Agence Chinon INH - Loudun
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Façade d'une mercerie nommée "La Mercerie de Marie". La vitrine présente divers articles de mercerie, broderie, laine et canevas, suggérant une boutique spécialisée dans les loisirs créatifs.
Agence Chinon INH - Loudun

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Agence Chinon INH

14 rue Jean Jacques Rousseau
37500 Chinon

02 47 98 10 20

Contactez-nous directement

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).