Immeuble à vendre
2 pièces • Loudun

Immeuble de rapport
À rénover

39 000 €

Honoraires : 11.43 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (35 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : ef2075fc-2c90-4bfb-9b90-7df4c920b92f

L'essentiel

2 pièces
Surface 72 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Terrain 86 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité

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L'avis de l'agent

Immeuble Commerciale. Opportunité d'Investissement - Immeuble de Rapport à Loudun
Situé en plein cœur du centre-ville de Loudun, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un premier investissement ou un projet mixte (commerce + habitation).

Au rez-de-chaussée :

️ Une grande pièce principale lumineuse dédiée à une activité commerciale.

Un espace cuisine et des sanitaires déjà en place.

Les étages (À rénover entièrement) :

? 1er & 2ème étages : 3 pièces par palier offrant de multiples configurations (appartements, bureaux, ou duplex).

3ème étage : Un vaste grenier aménageable pour gagner encore en surface.

Les points forts :

Plus de 200 m² exploitables.

Emplacement stratégique avec une forte visibilité.

️ De nombreuses possibilités d'aménagement pour maximiser votre rendement locatif. Bien ouvert à l'opération OPAH-RU.

Ne manquez pas cette occasion de bâtir votre patrimoine au centre de Loudun !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr