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Immeuble à vendre
3 pièces • Loudun

Immeuble de rapport
Bon état

315 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : ef826b02-5cfa-4699-9503-ffb9acce1017

L'essentiel

3 pièces
Surface 332 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 220 m²
Séjour 36,20 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Dépendance
Cave

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L'avis de l'agent

À vendre : immeuble mixte habitation et commerce au cœur de Loudun. Nous vous proposons à la vente un immeuble à usage mixte, à la fois d’habitation et commercial, idéalement situé en plein centre de Loudun. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’immeuble s’étend sur deux numéros de rue et bénéficie de quatre entrées indépendantes :

Première partie commerciale : une vaste pièce d’accueil d’environ 50 m², desservant trois pièces avec point d’eau, dont une grande salle d’environ 40 m².

Deuxième partie commerciale : avec son entrée indépendante, elle comprend un espace d’accueil au rez-de-chaussée, une pièce attenante, deux pièces supplémentaires à l’étage, ainsi qu’une troisième pièce ouverte au deuxième étage. Dans la continuité, un couloir mène à une autre pièce, un grenier sur l’ensemble et un accès extérieur donnant sur une dépendance à rénover entièrement.

Troisième partie – logement : accessible depuis une ruelle mais également communicante avec la première partie. Elle se compose d’une entrée, d’un bureau en demi-niveau, et d’un local de stockage. Cette section peut être aménagée en studio.
À l’étage : une grande lingerie avec rangements, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, une chambre et un séjour. Au dernier étage : une seconde chambre ainsi qu’un grenier aménageable pour créer une pièce supplémentaire.

Volumes généreux, espaces modulables, agencement atypique mais fonctionnel : ce bien convient parfaitement à un investisseur ou à toute personne ayant un projet professionnel ou commercial.

Pour en découvrir tout le potentiel, une visite s’impose. Contactez-nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr