Immeuble à vendre
3 pièces • Niort

Immeuble de rapport
À rafraîchir

231 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 363-076048-244

L'essentiel

3 pièces
Surface 71 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 108 m²

Intérieur

Cheminée
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse

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L'avis de l'agent

A VENDRE immeuble avec fond de commerce et appartement. Centre ville de Niort proche mairie, idéalement placé , fonds de commerce (40 m²) et appartement (71 m²) avec cave, terrasse et cour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magasin de bien être, librairie spécialisée, art divinatoire, herboristerie, magasin de thé, article religieux et objets divers. Un bureau, une réserve et un wc complète le local. A l'extérieur, une cour. Au premier étage, une pièce de vie donnant sur une cuisine ouverte et une terrasse. Au second, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un wc. Prix du fonds de commerce : 30 000 euros, prix de l'appartement : 165 000 euros. Possibilité d'achat du stock, environ 25 000 euros. Si vous avez le projet d'acheter, il est important de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison affiche une classe énergétique D qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 188 kWh/m2. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, ce qui signifie un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 850 et 1 180 . Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr