• Exclusivité

Immeuble à vendre
6 pièces • 184 m2 Esnandes

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

299 000 €

  • Honoraires : 6.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (282 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : fbf5c100-faf8-4e4d-97d7-041be12c9979

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 184 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 105 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport mixte - ESNANDES. Situé sur la commune d’Esnandes, à proximité du littoral et à seulement quelques minutes de La Rochelle, cet immeuble de 184 m² développe un fort potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec revenus complémentaires.
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec sanitaires bénéficie d’une bonne visibilité et se prête à de nombreuses activités .
À l’étage, l’immeuble accueille deux appartements indépendants, chacun offrant une distribution fonctionnelle et recherchée :
une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un WC, et en mezzanine, deux chambres
Les + du bien :
• Immeuble mixte alliant usage professionnel et habitation
• Revenus locatifs diversifiés et sécurisants
• Bonne rentabilité locative
• Configuration particulièrement adaptée à un projet d’investissement ou d’exploitation mixte
Un ensemble cohérent et polyvalent, idéal pour conjuguer rendement et valorisation patrimoniale.
Contactez une agence ORPI pour visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 6.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (282 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 129 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 129 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1760 € et 2420 € (2023, abonnement compris)

Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec un escalier en bois menant à une mezzanine. La décoration murale graphique et les chaises en bois ajoutent une touche d'originalité. Une petite cuisine est visible au fond.
Immobilier Desvallois - Esnandes

Immeuble à vendre - 6 pièces • 184 m2

299 000 €

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Immobilier Desvallois

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
40, rue Chaudrier
17000 La Rochelle

05 46 41 05 57

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t6-esnandes-17137-fbf5c100-faf8-4e4d-97d7-041be12c9979/ 0 5 130 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec un escalier en bois menant à une mezzanine. La décoration murale graphique et les chaises en bois ajoutent une touche d'originalité. Une petite cuisine est visible au fond.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Cet espace lumineux et spacieux, doté d\'un escalier en bois et de grandes fenêtres, offre un cadre idéal pour un projet de rénovation. Le plancher moderne et le puits de lumière ajoutent une touche contemporaine.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Cette chambre mansardée offre un espace lumineux grâce à sa fenêtre de toit. Les murs sont peints en bleu clair d'un côté et ornés d'un papier peint graphique de l'autre, créant un contraste moderne. Le parquet clair apporte une touche chaleureuse.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Cette pièce lumineuse, avec ses murs blancs et son parquet clair, offre un espace polyvalent. La fenêtre de toit apporte une lumière naturelle supplémentaire, créant une atmosphère agréable et aérée. Idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec un escalier en bois menant à une mezzanine. La pièce principale est spacieuse, avec des finitions modernes et une grande fenêtre. Un coin cuisine est visible sur la gauche.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Cette photo présente une salle de bain aux murs gris clair, avec des touches de briques apparentes. On y voit un WC avec un rouleau de papier toilette, et une étagère au-dessus.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Ce bien immobilier de type loft présente un espace de vie lumineux avec une mezzanine accessible par un escalier en bois. La décoration moderne et épurée, combinée à des touches de pierre, crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Cette photo présente une entrée avec une porte blanche et une pièce adjacente encombrée d'objets divers, suggérant un espace de rangement ou un grenier. L'éclairage est fonctionnel, mettant en évidence le potentiel de réaménagement.
Immobilier Desvallois - Esnandes
  • Cette photo présente une salle de bain compacte et fonctionnelle. On y trouve une douche avec rideau, un lavabo surmonté d'un miroir, et des rangements pratiques. L'ensemble est lumineux et bien agencé.
Immobilier Desvallois - Esnandes
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    Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec un escalier en bois menant à une mezzanine. La décoration murale graphique et les chaises en bois ajoutent une touche d'originalité. Une petite cuisine est visible au fond.
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17000 La Rochelle

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