Immeuble à vendre
6 pièces • 144,32 m² Gérardmer

Immeuble de rapport
Parfait état

466 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b3185fe3-0eb6-4416-ad6f-a8510e317e1f

L'essentiel

6 pièces
Surface 144,32 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 847 m²

Intérieur

Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport. Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2026, composé de deux appartements indépendants et bénéficiant d'un terrain attenant d'environ 890 m², en partie constructible.

Idéalement situé, il permet de rejoindre le centre-ville à pied et offre différentes possibilités d'exploitation : location à l'année, location meublée ou location saisonnière.

Au rez-de-chaussée, un appartement F2 composé d'une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie avec accès direct à la terrasse, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC, ainsi que d'un cellier.

À l'étage, un appartement F4 en duplex offre de beaux volumes. Le premier niveau comprend une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès terrasse, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cellier. À l'étage supérieur, vous retrouverez deux chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Une grande cave en sous-sol complète l'ensemble.

Entièrement rénové en 2026, l'immeuble ne nécessite pas de travaux importants et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Le terrain constitue également un véritable potentiel supplémentaire : une partie de la parcelle étant constructible, il est possible d'envisager une division parcellaire afin de détacher puis revendre une partie du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif clé en main, combinant deux logements indépendants, des extérieurs, une excellente performance énergétique, la proximité du centre-ville et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce au terrain constructible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr