- Exclusivité
- Visite virtuelle
Immeuble à vendre
8 pièces •
Saint-Marcel-lès-Valence
- Immeuble de rapport
- Bon état
270 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 41076c4d-0db3-47dd-abfc-3d16c7fe6f6c
L'essentiel
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8 pièces
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Surface 194 m²
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4 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 194 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Place de parking
L'avis de l'agent
L’ensemble immobilier se compose d’un local commercial exploité en boulangerie ainsi que de 3 appartements en duplex, offrant une combinaison idéale entre activité commerciale stable et habitation.
Au rez-de-chaussée, une boulangerie d’environ 100 m² bénéficie d’une belle visibilité et génère un loyer mensuel de 761,79 €.
L’immeuble comprend également trois appartements duplex de type T2, bien agencés et entièrement équipés : deux logements sont actuellement gérés par l’ADLS avec garantie Visale, apportant une sécurité locative appréciable. Ils proposent de belles pièces de vie avec cuisines équipées, chambres confortables, salles de bains indépendantes et espaces salon en duplex. L’un des appartements bénéficie même d’un agréable petit balcon. Le troisième logement, géré en direct, dispose quant à lui de une chambre et un bureau mansardés à l’étage, un vrai atout pour la location.
Les charges comprennent notamment le chauffage, l’électricité ainsi que l’eau chaude et froide, simplifiant la gestion pour les locataires et renforçant l’attractivité des biens.
Revenus locatifs actuels :
Boulangerie : 761,79 €
Appartement 1 : 504,36 € + 85 € de provisions sur charges
Appartement 2 : 530 € + 95 € de provisions sur charges
Appartement 3 : 418,78 € + 95 € de provisions sur charges
Soit près de 2 500 € mensuels encaissés charges comprises.
Un bien idéal pour investisseur souhaitant sécuriser un placement avec revenus immédiats, faible vacance locative et potentiel patrimonial.
À visiter rapidement — les immeubles mixtes avec commerce et logements loués restent des produits rares et recherchés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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