- Prix revisité
Maison à vendre
10 pièces •
Aigrefeuille-d'Aunis
- Parfait état
625 000 €
- Honoraires : 4.52 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (598 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : d9e0dc32-6cab-40bd-a154-a459a65b542b
L'essentiel
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10 pièces
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Surface 240 m²
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8 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 700 m²
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Séjour 74 m²
Intérieur
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Dressing
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Chauffage au sol
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Pompe à chaleur
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Géothermie
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Accessibilité PMR
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Édifiée en 2020, cette élégante réalisation de plain-pied développe environ 155 m² habitables et répond aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique et d’accessibilité (normes PMR).
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. La pièce de vie, d’environ 56 m², s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre avec raffinement à cet espace convivial.
L’espace nuit propose une distribution idéale avec cinq chambres, dont une suite parentale aux prestations complètes : dressing sur mesure, salle d’eau privative et toilettes indépendantes. Une salle de bains élégante avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu’un second WC viennent compléter l’ensemble.
À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur : un jardin paysager, clos de murs et à l’abri des regards, accueille une piscine chauffée (4x8 m) parfaitement intégrée, accompagnée de ses espaces terrasses propices à la détente. Un local technique/atelier, un garage isolé avec porte motorisée et plusieurs stationnements complètent ce cadre privilégié.
Atout majeur de cette propriété : deux logements indépendants (T3 de 58 m² et T2 de 26 m²), offrant un potentiel rare pour un projet de vie évolutif : résidence familiale avec revenus locatifs complémentaires, activité de gîtes ou chambres d’hôtes, ou encore exercice d’une profession libérale ou maison intergénérationnelle.
Cette propriété conjugue avec élégance modernité, fonctionnalité et art de vivre.
Belle opportunité n' hésitez pas à nous contacter pour échanger et à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 4.52 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (598 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 32 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
32
Ancien DPE
2
Ancien GES
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 123 € au 01/01/2015 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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Agence Des Halles
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17290 Aigrefeuille D'aunis