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  • Exclusivité

Maison à vendre
10 pièces • 251 m2 Épineuil-le-Fleuriel

  • Bon état

56 000 €

  • Honoraires : 5.66 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (53 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 7ccffa7e-80b3-4025-8ffe-c4fa41bbfd0e

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 251 m²

  • 7 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 375 m²

  • Séjour 91,11 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Fioul

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

ANCIEN HÔTEL À RÉNOVER – BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIEL. EXCLUSIVITÉ ORPI
MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER

Référence : 41990
Contact : Lucile MARIEL : 07 43 12 25 17

Au cœur du bourg d’Épineuil-le-Fleuriel, découvrez cet **ancien hôtel transformé en vaste maison d’habitation**, offrant de beaux volumes, de nombreux éléments anciens et un important potentiel d’aménagement.

️ Ce bien s’adresse avant tout aux acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation conséquente. La maison nécessite une rénovation globale, comprenant notamment le remplacement des huisseries, la réfection de l’installation électrique, la modernisation du système de chauffage actuellement au fioul, une révision de la toiture ainsi qu’une remise au goût du jour complète des pièces et de la décoration.

Une fois ce point essentiel pris en compte, la propriété révèle de véritables atouts.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux grandes pièces, une cuisine, un salon, une salle d’eau ainsi qu’un WC.

Un très bel escalier ancien, véritable élément de caractère, mène à l’étage composé de 7 chambres, d’une salle de bains et d’un WC. Un beau parquet ancien a été conservé dans les différentes pièces et participe au charme de l’ensemble.

Au-dessus, le grenier aménageable permet d’envisager encore davantage de surface et de nouvelles possibilités d’aménagement.

La maison bénéficie également d’un premier garage accessible directement depuis l’habitation.

À l’extérieur, vous profiterez d’une spacieuse cour, d’un second garage, d’un préau, d’un atelier, d’une cave ainsi que de deux petits celliers.

Avec ses volumes généreux, ses 7 chambres et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre une base intéressante pour qui souhaite entreprendre un véritable projet de rénovation : grande maison familiale, chambres d’hôtes, gîte, activité touristique ou projet mêlant habitation et accueil.

️ Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est à la hauteur du projet. Une maison à réserver aux amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à un bâtiment de caractère et le repenser entièrement selon leurs envies.

DPE : F – 248 kWh/m²/an

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Lucile MARIEL – 07 43 12 25 17

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.66 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (53 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 248 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 72 kgeqCO2/m².an
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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  • Cette photo présente l'entrée d'un bien immobilier avec un sol en carreaux de ciment typique, un escalier en bois et une porte d'entrée en bois massif. L'ensemble dégage une atmosphère authentique et chaleureuse. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Ce bien immobilier présente un escalier en moquette avec des marches en bois, menant à un palier. Le sol est orné d'un carrelage damier noir et blanc, complété par un meuble en bois sombre. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente l'entrée d'une maison avec un escalier en marbre, un sol à damier noir et blanc, et une porte en bois massif. L'intérieur révèle une pièce de vie lumineuse avec des touches d'élégance. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux, doté d'un tapis persan, de rideaux élégants et d'un lustre classique. La décoration, avec ses meubles anciens et ses touches vintage, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Ce salon lumineux et spacieux est doté d'un grand tapis orné, de meubles confortables et de rideaux élégants. La pièce s'ouvre sur une porte vitrée double, offrant une belle lumière naturelle. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un canapé en cuir, un fauteuil, une table basse et un tapis orné. La décoration classique et les grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs clairs et un sol carrelé. Une porte blanche vitrée se trouve sur la droite, et une autre porte s'ouvre sur un couloir à gauche. La pièce est baignée de lumière naturelle. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec des boiseries et un papier peint à motifs. Une porte double mène à une autre pièce, offrant une perspective sur l\'ensemble de la propriété. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs clairs et un sol en vinyle. La lumière du soleil traverse une fenêtre, créant des reflets sur le sol. Une porte ouverte révèle une autre pièce. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une entrée lumineuse avec des portes vitrées et une cuisine fonctionnelle. Les couleurs chaudes et le revêtement de sol créent une atmosphère accueillante, idéale pour un espace de vie confortable. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cuisine fonctionnelle avec placards de rangement, évier double bac et fenêtre donnant sur l\'extérieur. Le carrelage mural ajoute une touche rétro à cet espace pratique. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente un escalier en bois menant à un palier. Une armoire ancienne en bois massif est visible dans la pièce adjacente, offrant une touche de charme rustique à l'ensemble. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une cheminée en brique et pierre, flanquée d'une grande bibliothèque en bois sombre. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et classique, idéale pour un espace de vie. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette salle de bain offre un espace fonctionnel et élégant, avec une douche moderne, un lavabo pratique et des rangements intégrés. Les finitions soignées et les tons neutres créent une atmosphère apaisante et lumineuse. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une chambre avec un papier peint fleuri, un parquet en bois, une armoire ancienne et une cheminée décorative. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une chambre avec une cheminée en marbre noir, une armoire ancienne en bois massif et un papier peint à rayures roses. La pièce dispose également d'une porte blanche et d'un parquet en bois. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette salle de bain présente un lavabo, une baignoire avec douche et des finitions carrelées. La décoration murale ajoute une touche d'élégance. L'ensemble est fonctionnel et bien entretenu. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette chambre présente un papier peint floral rouge, un parquet en bois et un grand lit en bois orné. Les fenêtres offrent une vue sur l'extérieur, laissant entrer la lumière naturelle. La pièce dégage une atmosphère chaleureuse et traditionnelle. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette chambre présente un grand placard en bois, un lit avec une couverture rose et des murs ornés de papier peint fleuri. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette chambre présente un parquet en bois, des murs ornés de papier peint à motifs, un radiateur blanc et une cheminée décorative. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une salle de bain avec un papier peint floral noir et blanc, un lavabo blanc et des toilettes roses. La pièce est petite et semble un peu datée, mais fonctionnelle. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cet escalier en bois et fer forgé, avec ses marches usées et son design hélicoïdal, apporte une touche d'authenticité et de charme à ce bien immobilier. Il mène à l'étage supérieur. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Ce couloir lumineux, doté d'un parquet en bois et de radiateurs anciens, mène à une porte en bois. Les fenêtres à double battant laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une chambre avec un mur orné de papier peint, un parquet en bois, et une armoire vintage en bois avec des portes vitrées exposant des livres. Une porte ouverte révèle une autre pièce. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une maison de ville en pierre, avec une façade beige et des volets en bois marron. La propriété dispose d'une double porte en bois sombre à gauche et d'une porte bleue à droite. Un lampadaire d'époque ajoute du charme à l'ensemble. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
  • Cette photo présente une maison de ville mitoyenne, de deux étages, avec une façade en crépi beige et des volets en bois marron. La propriété nécessite des rénovations, comme en témoignent les zones de dégradation du crépi et les fenêtres condamnées. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel
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    Cette photo présente l'entrée d'un bien immobilier avec un sol en carreaux de ciment typique, un escalier en bois et une porte d'entrée en bois massif. L'ensemble dégage une atmosphère authentique et chaleureuse. Agence N°1 Orpi - Épineuil-le-Fleuriel

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Agence N°1 Orpi

5 Rue Paul Constans
03190 Vallon En Sully

04 70 06 17 06

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