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  • Exclusivité

Maison à vendre
10 pièces • 304 m2 Luthenay-Uxeloup

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

475 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7f5634d1-fac9-4271-a3e3-4654c738885d

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 316 m²

  • 7 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 26 844 m²

  • Séjour 106,34 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Propriété de charme. Propriété de charme sur 2,6 hectares – Deux habitations – Piscine – Dépendances

Située dans un environnement calme et verdoyant, à 25 minutes de Nevers, 20 minutes de Decize et 2h45 de Paris, cette magnifique propriété de caractère s’étend sur plus de 2 hectares et 600 m² de terrain.

Elle se compose de deux habitations pleines de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel mêlant authenticité, confort moderne et grands espaces. Cette propriété est idéale aussi bien pour une résidence principale, une maison secondaire ou encore un projet de chambres d’hôtes ou gîtes.

Maison historique – 161 m²

La première habitation, pleine de cachet, offre 161 m² habitables et conserve tout le charme de l’ancien.
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée
-Un salon chaleureux avec poêle à bois
-Une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse
-Une cuisine
-Une salle de bain avec WC
À l’étage :
-Quatre chambres
-Une salle de bain avec WC
Chauffage : gaz et bois

Maison principale rénovée – 155 m²
La seconde habitation, entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux de qualité, développe 155 m² habitables et mêle parfaitement charme et modernité.
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée
-Un superbe séjour de 60 m² avec insert bois et poêle à bois
-Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
Un accès direct à une terrasse avec piscine
-Une salle d’eau avec WC
À l’étage :
-Une mezzanine
-Deux chambres
-Une salle de bain avec WC
Chauffage : bois et électrique
La maison bénéficie d’une très bonne isolation et d’une toiture refaite en 2007, témoignant d’un entretien régulier.

Extérieurs et dépendances
Implantée sur un terrain de plus de 2,6 hectares, la propriété propose également :
Une piscine avec terrasse
Une cave , un bassin
121 m² de dépendances, pouvant être aménagées selon vos projets (écuries, atelier, gîte, stockage…)
Une propriété aux multiples possibilités

Cette propriété rare associe le charme de la campagne et le confort moderne dans un cadre naturel privilégié.

Grâce à ses deux habitations indépendantes et ses nombreuses chambres, elle offre un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou gîtes, tout en restant idéale pour une grande maison familiale ou une résidence secondaire de caractère.

Les plus :

Deux habitations indépendantes (161 m² et 155 m²)
Dépendance rénovée avec matériaux de qualité
Piscine et terrasse
Terrain de plus de 2,6 hectares
Toiture refaite et très bonne isolation
Environnement calme et naturel
Une propriété pleine de charme à découvrir sans tarder lors d’une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 228 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 228 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2177 € et 2945 € (2025, abonnement compris)

Cette propriété rurale offre une maison principale spacieuse avec piscine, une maison d'amis et un grand terrain. Idéal pour une résidence familiale ou un investissement locatif. Le cadre est paisible et verdoyant. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup

Maison à vendre - 10 pièces • 304 m2

475 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Immobilier du Rempart

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Achat
  • Investissement locatif
7 Avenue Pierre Beregovoy
58000 Nevers

03 86 59 20 20

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4.3 https://www.orpi.com/rempart/ 0 5 204 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette propriété rurale offre une maison principale spacieuse avec piscine, une maison d'amis et un grand terrain. Idéal pour une résidence familiale ou un investissement locatif. Le cadre est paisible et verdoyant. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette propriété de campagne présente une maison blanche avec un toit rouge, dotée d'une piscine bleue et d'une terrasse spacieuse. Le jardin environnant est aménagé avec des arbres, des arbustes et des éléments décoratifs en pierre, offrant un cadre paisible et attrayant. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une spacieuse pièce à vivre avec un salon confortable, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les poutres apparentes et les murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse et rustique. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente un salon rustique avec une cheminée en pierre, un globe terrestre, et des éléments décoratifs traditionnels. L'ambiance est chaleureuse et accueillante, typique d'une maison de campagne. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une cuisine aménagée avec un coin bar en bois, des tabourets, des éléments de cuisine modernes et une grande porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. L'ensemble offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un réfrigérateur spacieux et d'un plan de travail généreux, offre un espace idéal pour la préparation des repas. Son design moderne s'intègre parfaitement à l'ambiance chaleureuse de la propriété. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon spacieux et lumineux, avec des poutres apparentes, un mobilier rustique et une cheminée en pierre. De grandes fenêtres offrent une vue sur un jardin et une piscine. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette salle de bain combine des éléments rustiques, comme les poutres apparentes et les murs en pierre, avec des touches modernes telles qu'un meuble vasque suspendu et une douche à l'italienne. Les finitions soignées et le jeu de couleurs créent un espace élégant et fonctionnel. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cet escalier en pierre rustique mène à une cuisine de style champêtre. Les poutres apparentes et les murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse et authentique, typique d'une maison de campagne rénovée. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une chambre mansardée lumineuse avec deux lits simples, une étagère remplie de livres et de décorations, et une grande fenêtre. L'espace est chaleureux et invitant, avec des poutres apparentes et un parquet en bois. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des poutres apparentes et un velux. La pièce est meublée d'un lit double, de tables de chevet et d'une petite commode. Le parquet en bois clair apporte de la chaleur à l'ensemble. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette chambre d'hôtel confortable dispose d'un lit douillet, de rideaux fleuris et d'une vue sur la campagne. L'espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette salle de bain moderne et épurée présente des finitions de haute qualité, avec un meuble vasque suspendu, une baignoire îlot spacieuse et un sèche-serviettes chromé. Les murs sont habillés de carrelage noir et gris, contrastant avec le parquet en bois clair. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse entourée d'une terrasse pavée. Le paysage environnant offre une vue panoramique sur la campagne, créant un cadre paisible et luxueux. Idéal pour la détente et le divertissement en plein air. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse, entourée d'une terrasse pavée et de sièges confortables. Le jardin luxuriant et l'architecture en pierre ajoutent du charme. Idéal pour la détente et les réceptions en plein air. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une charmante maison en pierre avec un toit en tuiles rouges, entourée d'un jardin verdoyant et fleuri. La façade est ornée de volets blancs et de fenêtres à croisillons, évoquant une architecture traditionnelle et accueillante. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Ce salon chaleureux et lumineux dispose d'une cheminée en pierre, d'un canapé en cuir confortable et d'un tapis orné. La décoration rustique avec des poutres apparentes et des meubles anciens crée une atmosphère accueillante. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une salle à manger chaleureuse avec une table en bois, des chaises, un baby-foot et une cheminée rustique. Le mobilier ancien et la décoration soignée créent une atmosphère accueillante. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une cuisine de campagne avec des éléments rustiques, incluant une cuisinière à gaz, un four, un évier et un coin repas. La lumière naturelle abondante illumine l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un mobilier en bois, incluant une commode et un piano droit. Une grande fenêtre ouverte donne sur un jardin verdoyant et un arbre fleuri, offrant un cadre paisible et agréable. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, une armoire en bois spacieuse et un bureau fonctionnel. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle et offre une vue agréable. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette salle de bain spacieuse et lumineuse comprend une double vasque, des rangements intégrés et une fenêtre offrant une vue agréable. Les finitions soignées et le design fonctionnel en font un espace idéal pour la détente. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une chambre à coucher confortable avec un lit double, deux tables de chevet et des lampes. La pièce est baignée d'une lumière douce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une fenêtre donne sur un paysage extérieur. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une chambre à coucher confortable et bien éclairée, dotée d'un lit douillet, de tables de chevet assorties et d'une coiffeuse. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante provenant d'une grande fenêtre. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, des tables de chevet et un éclairage d'ambiance. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, et dispose d'une étagère murale pour le rangement. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une salle de bain spacieuse et lumineuse, dotée d'une baignoire îlot, d'une vasque et d'un mobilier en bois. La décoration est soignée, avec des touches de charme et une vue sur la campagne. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Propriété rurale pittoresque avec une grange en pierre et un jardin verdoyant. Idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Un cadre champêtre authentique à découvrir. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une bâtisse en pierre avec une arche ouverte, typique d'une propriété rurale. Les arbres en fleurs à gauche ajoutent une touche de charme printanier. Idéal pour un projet de rénovation authentique. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente l'intérieur d'une grange ou d'une étable avec un sol en pierre, des mangeoires en bois et un plafond rustique. Divers objets et équipements y sont stockés, suggérant une utilisation agricole ou de stockage. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Propriété rurale pittoresque avec un étang paisible et un ruisseau serpentant à travers des jardins luxuriants. La présence d'une sculpture en pierre et d'un muret en pierre ajoute du caractère à ce paysage serein. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
  • Cette photo présente une grange en pierre avec une grande porte en bois. L'herbe verdoyante et les arbres environnants créent un cadre champêtre. La structure rustique suggère un potentiel de rénovation ou d'utilisation comme espace de stockage. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup
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    Cette propriété rurale offre une maison principale spacieuse avec piscine, une maison d'amis et un grand terrain. Idéal pour une résidence familiale ou un investissement locatif. Le cadre est paisible et verdoyant. Immobilier du Rempart - Luthenay-Uxeloup

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7 Avenue Pierre Beregovoy
58000 Nevers

03 86 59 20 20

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