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  • Exclusivité

Maison à vendre
11 pièces • Giou-de-Mamou

  • Manoir
  • À rafraîchir

404 000 €

  • Honoraires : 3.06 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (392 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 3ad41431-c982-45c2-b5cb-7f52551b1ac4

L'essentiel

  • 11 pièces

  • Surface 313,54 m²

  • 10 chambres

  • 10 salles de bain/eau

  • Terrain 1 287 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Accessibilité PMR

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

En vente, uniquement avec Orpi Immoteck. À seulement 5 minutes d’Aurillac, dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’une visibilité remarquable sur un axe stratégique, se cache une opportunité rare : un ensemble immobilier aux multiples possibilités, prêt à écrire une nouvelle histoire.

Derrière ses murs se dévoile un ancien complexe hôtelier et de restauration offrant un potentiel exceptionnel pour un investisseur visionnaire ou un professionnel souhaitant donner vie à un projet ambitieux.

La partie restauration dispose d’une salle de restaurant, d’une salle de réception permettant d’accueillir événements et rassemblements, d’une cuisine professionnelle entièrement équipée, de sanitaires, de caves, d’un garage ainsi que de nombreux espaces de stationnement. Un outil de travail complet qui n’attend qu’un nouveau souffle.

L’espace hôtelier, accessible aux personnes à mobilité réduite, propose une réception accueillante, une agréable terrasse au calme, et neuf chambres réparties sur deux niveaux. Chacune dispose de sa propre salle d’eau, dont une chambre spécialement aménagée PMR, répondant aux normes d’accessibilité.

Comme un véritable atout supplémentaire, un appartement indépendant vient compléter l’ensemble. Il comprend deux chambres, un salon, une cuisine et une salle d’eau, offrant une solution idéale pour un logement de fonction, une résidence principale ou un hébergement complémentaire.

Ici, seuls les murs sont proposés à la vente : aucun fonds de commerce n’est inclus, laissant une totale liberté dans le développement du futur projet.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils représentent surtout l’opportunité de réinventer les lieux et de créer une adresse chaleureuse, conviviale et familiale, capable de redevenir un acteur incontournable du secteur.

Les biens offrant une telle surface d’exploitation, une telle polyvalence et un tel emplacement sont devenus extrêmement rares aux portes d’Aurillac. Un projet, une vision, une histoire à reconstruire : et si c’était la vôtre ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.06 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (392 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 182 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 42 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 182 42
Émissions GES D 42

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3659 € et 4951 € (2021, abonnement compris)

Propriété en pierre avec un grand arbre dans le jardin. La maison dispose de volets bleus et d'une lucarne. Une allée mène à la maison. Immoteck - Giou-de-Mamou

Maison à vendre - 11 pièces •

404 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Immoteck

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Immobilier professionnel
  • Achat
  • Investissement locatif
16 Avenue Gambetta
15000 Aurillac

04 71 64 38 55

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4 https://www.orpi.com/immoteck/ 0 5 63 avis clients

Trophée réussite 2026

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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  • Propriété en pierre avec un grand arbre dans le jardin. La maison dispose de volets bleus et d'une lucarne. Une allée mène à la maison. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une charmante maison en pierre avec des volets bleus, nichée dans un jardin verdoyant. L'entrée accueillante suggère un intérieur confortable et paisible, idéal pour une vie de famille. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un jardin verdoyant et une architecture traditionnelle. Idéale pour une famille cherchant tranquillité et charme. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente un escalier en bois menant à l'étage d'une maison. Au rez-de-chaussée, on aperçoit une pièce à vivre avec une table et des chaises, ainsi qu'une cuisine aménagée. L'ensemble est lumineux et fonctionnel. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Ce couloir lumineux présente un banc en bois, une petite table ronde et une fenêtre avec des volets décoratifs. Le plafond est orné d'un motif géométrique complexe, ajoutant une touche d'élégance. Des éléments décoratifs en osier complètent l'ensemble. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Maison à vendre 11 m2 à Giou-de-Mamou vignette-6
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière naturelle, présente un lit double recouvert d'une couette rouge vif. La pièce, au design épuré, offre un espace de couchage confortable et fonctionnel. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, des toilettes et une douche. Les finitions blanches et le carrelage métro créent un look épuré et moderne. Un porte-serviettes et un distributeur de savon sont également visibles. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cet espace mansardé lumineux offre un salon confortable avec un canapé en cuir marron, une petite table d'appoint avec des fleurs, et un piano droit ancien. Une porte et un puits de lumière complètent ce lieu chaleureux. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec un lit double king-size, une coiffeuse et une chaise en rotin. La grande fenêtre apporte une lumière naturelle abondante. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette chambre dispose d'un lit double avec une housse violette, d'une table de chevet avec une lampe, et d'un bureau en bois. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre avec des rideaux blancs. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette salle de bain mansardée comprend une douche, des toilettes et un lavabo sur un meuble en bois. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle grâce à un puits de lumière. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière, offre un accès direct à un balcon avec vue sur la verdure. Les poutres apparentes et le radiateur blanc ajoutent du cachet à cet espace de vie. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une chambre simple et lumineuse avec un lit, une fenêtre de toit et une décoration murale. Elle est complétée par une image d'une sculpture classique et d'une plaque décorative. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une pièce avec des murs en pierre, un sol en terre cuite et une porte en bois massif. On y trouve également des meubles anciens, dont un buffet sculpté et une grande table en bois, créant une atmosphère rustique et chaleureuse. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cet espace polyvalent comprend une cuisine équipée, une salle de réception avec des chaises et des tables, et une zone de stockage pour les sièges supplémentaires. Idéal pour des événements ou des réunions. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Ce bien immobilier présente un bar de style rustique avec un éclairage intégré et des rangements en bois. La pièce dispose de grandes fenêtres, d'un sol en parquet et d'une décoration sobre, offrant un espace convivial et élégant. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cet espace intérieur présente un coin salon avec des sièges en peluche orange et un petit ensemble de table et de chaises. Un bar en brique et des étagères sont visibles en arrière-plan, suggérant un aménagement de type café ou bar. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une cuisine professionnelle fonctionnelle, équipée d'une grande hotte, d'une cuisinière à gaz, d'un four et d'un évier en inox. L'espace est lumineux et bien agencé, idéal pour une activité de restauration. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une cuisine professionnelle fonctionnelle avec un évier double en acier inoxydable, des réfrigérateurs spacieux et des étagères de rangement. L'espace est bien éclairé et organisé, idéal pour un environnement de restauration. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une cuisine professionnelle bien équipée, avec une cuisinière, un four, un réfrigérateur et un évier en acier inoxydable. L'espace est lumineux et semble prêt à l'emploi pour des activités culinaires. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une pièce de rangement fonctionnelle avec des étagères, un balai et un chariot de nettoyage. L'espace est bien organisé, suggérant une bonne gestion et entretien. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs roses et un sol carrelé blanc. Une fenêtre à double vitrage et un escalier en bois sont visibles. La pièce semble être une salle de séjour ou une salle à manger. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette cuisine blanche et épurée offre un agencement fonctionnel avec des placards hauts et bas, un four intégré et une plaque de cuisson. Les murs roses et le carrelage au sol apportent une touche de couleur discrète. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et épurée, avec des placards blancs, un évier en inox et des murs d'une douce teinte rosée. L'espace est lumineux et bien agencé, idéal pour un studio ou un petit appartement. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une maison en pierre avec des volets bleus, située dans un environnement verdoyant. La façade, ornée de pierres apparentes, confère un charme rustique à la propriété. L'espace extérieur invite à la détente. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente une propriété avec un jardin verdoyant et un bâtiment en pierre. L'environnement naturel suggère un lieu paisible et résidentiel. Idéal pour ceux qui recherchent le calme. Immoteck - Giou-de-Mamou
  • Cette photo présente un chemin en gravier menant à une propriété. Un mur de soutènement en pierre borde le côté gauche, tandis que la végétation luxuriante et un poteau électrique animent le paysage. Des bâtiments sont visibles au fond. Immoteck - Giou-de-Mamou
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    Propriété en pierre avec un grand arbre dans le jardin. La maison dispose de volets bleus et d'une lucarne. Une allée mène à la maison. Immoteck - Giou-de-Mamou

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15000 Aurillac

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