Maison à vendre
13 pièces • 1 023 m² Loriol-sur-Drôme

Domaine d'exception en pierre composé de trois propriétés indépendantes au cœur d'un écrin naturel préservé. Il existe des propriétés rares. Et puis il existe des domaines capables de faire naître des projets de vie, des projets familiaux ou entrepreneuriaux hors du commun.

Au sud de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement privilégié mêlant nature, calme absolu et proximité immédiate des commodités, ce domaine unique avec sa propre source réunit le charme intemporel de la pierre, des prestations contemporaines et un potentiel de développement exceptionnel.
Déployé sur plusieurs bâtiments indépendants et plusieurs milliers de mètres carrés de terrains, jardins et espaces boisés, cet ensemble immobilier constitue l'une des opportunités les plus singulières du marché drômois.

// La demeure principale : 576 m² d'élégance et de caractère
Nichée dans un écrin de verdure sur un terrain arboré de 1 198 m², la bâtisse principale développe 576 m² habitables entièrement rénovés.
Les volumes impressionnent immédiatement avec plus de 200 m² de pièces de réception voutées, offrant un cadre prestigieux pour recevoir et partager des moments d'exception.
Un majestueux escalier en pierre d'origine conduit aux étages où se dévoilent six suites indépendantes de 33 à 52 m², avec :
- une ou plusieurs chambres
- un salon privatif,
- une salle d'eau et WC,
- un tableau électrique indépendant,
- un chauffe-eau individuel.
Cette configuration rare permet d'envisager une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme tout en conservant une parfaite autonomie pour chaque espace.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.

Un superbe grenier isolé complète l'ensemble.
La rénovation intégrale a été réalisée avec exigence :
- Couverture entièrement refaite,
- Pompe à chaleur air/eau centralisée,
- Volets roulants centralisés,
- Menuiseries récentes,
- Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires
- Conservation des matériaux anciens (carreaux de ciment, murs et escaliers en pierres...) garantissant la fraîcheur l'été et une belle répartition de la chaleur l'hiver grâce aux radiateurs en fonte.
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé B.

// La maison indépendante : le charme d'une maison de famille
Accessible par sa propre entrée indépendante, cette seconde habitation en pierre entièrement rénovée développe une atmosphère chaleureuse et authentique.
Elle se compose :
- d'un agréable espace de vie avec voutains, tourné vers l'extérieur.
- de trois chambres confortables à l'étage,
- d'une salle d'eau avec baignoire et douche
- et d'un WC sur chaque niveau

Implantée sur un magnifique jardin privatif de près de 3 240 m², elle bénéficie également :
- Couverture entièrement refaite,
- Poêle à bois,
- Volets roulants électriques,
- Menuiseries en double vitrage,
- Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé C.

Une maison idéale pour accueillir famille, amis, gardiennage ou exploitation touristique indépendante.

// Une troisième bâtisse en pierre : un potentiel de valorisation exceptionnel
Le domaine se distingue enfin par une troisième bâtisse en pierre de plus de 280 m², actuellement divisée en trois logements indépendants :
- un appartement de 70 m² avec terrasse privative de 20 m²,
- un appartement de 75 m² avec terrasse privative de 20 m²,
- un vaste logement de 160 m² bénéficiant d'une terrasse à l'étage de 38m², de sa propre piscine et d'une terrasse/jardin attenant.

L'ensemble de cette bâtisse a déjà fait l'objet d'une rénovation structurelle majeure comprenant :
- la réfection complète de la toiture,
- l'isolation,
- les menuiseries,
- l'électricité et la plomberie ont été réalisé sur les appartements de 70 et 75 m².
Il restera à la charge du futur propriétaire une partie des travaux de second œuvre. Offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces ou d'adapter le projet à ses ambitions.
Selon le niveau de finition souhaité, il est possible que ces travaux de finitions soient réalisés avant la vente, selon conditions.

Cette propriété est complétée par plus de 206 m² de dépendances, comprenant notamment garages, ateliers et espaces de stockage.
À l'extérieur, près de 8 000 m² supplémentaires de jardins et d'espaces boisés prolongent le caractère exceptionnel du domaine et offrent un cadre naturel rare à seulement quelques minutes des commodités.

// Un domaine aux possibilités infinies
Résidence familiale multigénérationnelle, activité de gîtes de prestige, maison d'hôtes, séminaires, événements privés, projet touristique ou investissement patrimonial : les perspectives offertes par cette propriété sont aussi vastes que ses volumes.
Réunissant plus de 1 000 m² bâtis, plusieurs habitations indépendantes, des dépendances, des espaces extérieurs remarquables, d'une source disponible à plusieurs endroits et un potentiel de développement considérable, ce domaine constitue une opportunité unique au cœur de la Drôme.

Une propriété hors normes où patrimoine, authenticité et art de vivre se rencontrent pour donner naissance à un lieu véritablement exceptionnel.
Un domaine du 18ème inestimable dans la Drôme, destiné aux amoureux des lieux rares et des projets ambitieux.
A découvrir sans tarder.