Maison à vendre
14 pièces • 718 m² Loriol-sur-Drôme

Propriété de caractère en pierre - 2 habitations indépendantes de près de 700 m² au cœur de la nature. À l'abri des regards, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, services et axes de communication, ce remarquable domaine en pierre conjugue authenticité, volumes exceptionnels et prestations contemporaines.

Développant un total de près de 700 m² habitables, cet ensemble immobilier dotée de sa propre source pour l'irrigation accessible à plusieurs endroits, est un lieu unique composé d'une majestueuse demeure de prestige ainsi que d'une seconde maison indépendante de charme, offrant une multitude de possibilités : résidence familiale multigénérationnelle, co-linging, activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil événementiel ou investissement patrimonial de qualité.

// La demeure principale : le charme de la pierre sublimé par des volumes hors normes
Édifiée sur un terrain arboré de 1 198 m², la bâtisse principale datée de fin 18ème, développe 576 m² habitables et séduit immédiatement par son architecture authentique et la qualité remarquable de sa rénovation.
Les espaces de réception totalisent plus de 200 m² de pièces de vie, avec une hauteur voûtée de 4,65 m, , offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et chaleureuse.
Un somptueux escalier en pierre d'origine, véritable pièce maîtresse de la maison, dessert à aux étages six suites de prestige aux surfaces généreuses comprises entre 33 et 52 m². Chacune dispose de sa propre chambre, d'un salon privatif, d'une salle d'eau et de WC, ainsi que de son tableau électrique indépendant et de son chauffe-eau individuel, garantissant une parfaite autonomie pour une activité d'hébergement de standing.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.
Un magnifique grenier couvrant l'intégralité de la bâtisse vient compléter cet ensemble exceptionnel et laisse entrevoir un potentiel supplémentaire remarquable.
La rénovation intégrale a été réalisée avec exigence :
- Couverture entièrement refaite,
- Pompe à chaleur air/eau centralisée,
- Volets roulants centralisés,
- Menuiseries récentes,
- Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires
- Conservation des matériaux anciens (carreaux de ciment, murs et escaliers en pierres...) garantissant la fraîcheur l'été et une belle répartition de la chaleur l'hiver grâce aux radiateurs en fonte.
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé B.

// La maison indépendante de 142 m2 : un écrin de charme et d'intimité
Accessible par son entrée totalement indépendante, la seconde habitation bénéficie de son propre univers au sein du domaine.
Cette ravissante maison en pierre, entièrement rénovée avec soin, développe des espaces chaleureux et fonctionnels autour d'un séjour lumineux en voutains et d'une cuisine ouverte conviviale.
Elle propose trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille, invités ou exploitants d'une activité touristique.
À l'extérieur, un superbe jardin privatif de près de 3 240 m² prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre privilégié où règnent calme et sérénité.
Les prestations modernes viennent compléter le charme de l'ancien :
- Couverture entièrement refaite,
- Poêle à bois,
- Volets roulants électriques,
- Menuiseries en double vitrage,
- Electricité complète (RJ45 dans chaque pièce, fibre), plomberie et sanitaires
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé C.

// Une propriété rare aux possibilités infinies
Réunissant le prestige d'une demeure historique, le confort d'une rénovation récente et la polyvalence de deux habitations indépendantes, ce domaine constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier drômois.
Résidence familiale d'exception, projet de gîtes de charme, maison d'hôtes haut de gamme ou investissement patrimonial, cette propriété saura séduire les acquéreurs en quête d'un lieu unique, alliant caractère, confort et rentabilité potentielle, prêt à vivre.

Un bien rare où l'élégance de la pierre rencontre l'art de vivre en Drôme provençale.