Maison à vendre
15 pièces • Barjac

Maison À Vendre. VALLEE DE LA CEZE - Secteur BARJAC - réf : 7261
Il est des lieux qui racontent une histoire…

À quelques minutes de la cité Renaissance de Barjac, là où le sud révèle toute sa douceur, se cache une propriété singulière, un ancien relais de diligence témoin d’un autre temps.

Dès l’entrée, le décor est posé.
Une élégante allée bordée de cyprès et de lavande s’étire doucement à travers la propriété, guidant les visiteurs vers le mas, tandis que le parfum des essences méditerranéennes flotte dans l’air.
Les chênes, les oliviers et les arbres du sud veillent sur ces plus de deux hectares de terrain, comme des gardiens silencieux de ce lieu chargé d’âme.

Et puis, il y a des cigales, qui rappelle que nous sommes ici dans le sud, le vrai.

Le mas se dévoile alors, composé de plusieurs corps de bâtiments qui offrent aujourd’hui un potentiel d’environ 700 m² habitables, entourés de dépendances et d’espaces encore à imaginer, à développer.

La maison principale, d’environ 200 m², a su conserver l’essentiel :
le charme des sols anciens, l’authenticité des cheminées d’époque, la noblesse de ses volumes.

Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’une salle à manger chaleureuse animée par un poêle à granulés et un magnifique antre de cheminée, un endroit ou l'on aime recevoir, une cuisine fonctionnelle, un salon pour les moments de détente, et une chambre récemment rénovée
Vous trouverez également sur ce niveau, une autre pièce (chambre ou bureau) et un couloir qui nous dirige vers une salle d'eau, WC et une grande pièce à usage de stockage ou buanderie avec un accès direct sur l'extérieur.
En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de rangements complète ce plateau.

Un superbe escalier en pierre, chargé d’histoire, conduit à l’étage où deux grandes chambres invitent au repos :
l’une de plus de 25 m², l’autre de plus de 16 m², baignées de lumière et offrant des volumes propices aussi bien au sommeil qu’aux moments de lecture paisibles.

À l’extérieur, la vie s’organise autour d’une terrasse couverte neuve d’environ 60 m², véritable pièce de vie estivale ouverte sur la piscine hexagonale, où l’on imagine déjà les longues soirées d’été, bercées par les cigales.

Mais ce lieu ne se contente pas d’être une belle maison…
Il porte aussi un projet.

Le propriétaire a imaginé ici un véritable projet d’accueil touristique, déjà bien avancé.

Deux gîtes sont en cours de réalisation, dont le gros œuvre est achevé :
Un premier gîte d’environ 170 m², baigné de lumière, avec une immense pièce de vie et un étage pensé pour accueillir cinq suites, chacune prévue avec ses arrivées et évacuations pour salle d’eau et toilettes.
Un second gîte d’environ 40 m² vient compléter cet ensemble.

À cela s’ajoutent les prémices d’une piscine en béton et d’une immense terrasse de plus de 145 m², qui n’attendent plus que les touches finales pour révéler tout leur potentiel.

La propriété dispose également de plus de 340 m² de dépendances : garage, cave voûtée, grenier et combles… autant d’espaces qui laissent place à l’imagination.

Et ce n’est pas tout.

À l’entrée du mas, un escalier vous conduira directement à deux grands volumes supplémentaires qui pourraient permettre la création d’un troisième gîte ou l’extension de la maison principale, cette partie bénéficie de sa propre terrasse.

Le terrain magnifique de plus de 2 hectares, offre aussi une partie constructible d’environ 2 500 m², situé à l’entrée de la propriété, ouvre encore d’autres perspectives, avec la possibilité d’y bâtir une ou deux habitations sans gêner le fonctionnement du mas et dans sa continuité, un bois de plus de 6000m².

Derrière la maison, là ou la vie se déroule, une grande prairie s’étend paisiblement jusqu’au bois privé, invitant aux promenades à l’ombre des arbres.

Ici, aucun vis-à-vis, seulement la nature, la lumière et la sensation rare d’être chez soi… tout en restant à moins de cinq minutes des commerces et des commodités.

Cette propriété n’est pas seulement une maison.

C’est un lieu de vie, un projet, une promesse.
Un endroit où l’on peut écrire une nouvelle histoire, qu’elle soit familiale, touristique ou simplement guidée par l’amour des belles pierres et du sud.

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