Maison à vendre
20 pièces •
Valliguières
- Bon état
1 690 000 €
- Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 622 400€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 87f1c7fe-4cb7-490a-87dc-e90bf66bef7b
L'essentiel
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20 pièces
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Surface 850 m²
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12 chambres
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12 salles de bain/eau
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Terrain 17 498 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Climatisation
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Chauffage au sol
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Pompe à chaleur
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Géothermie
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Électricité
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Double vitrage
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Meublé
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Accessibilité PMR
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
La bâtisse principale est une maison de maître du XIX siècle dont le style de l'époque a été préservé et parfaitement entretenu.
Le charme de l'ancien s'allie à une décoration plus contemporaine où tout a été pensé avec goût et raffinement.
L'entrée se fait par une grande pièce chaleureuse qui mène à un vaste couloir orné de moulures et de rosaces d'époque.
Ce couloir lumineux dessert une bibliothèque, un salon, une grande suite parentale ainsi que deux autres pièces plus techniques.
De grands escaliers en pierre mènent à un premier étage où cinq appartements se distribuent sur ce niveau.
Le deuxième étage se partage entre deux appartements et des espaces restant à terminer pouvant créer deux nouveaux appartements.
Attenants à la maison de maître et toujours dans le même esprit, quatre gîtes/ appartements aux plafonds à la française s'articulent autour d'un vaste espace ombragé, véritable espace de vie des beaux jours.
C'est sur plus de 850 m2 que se déploient les espaces intérieurs dont certains donnent sur des terrasses.
Située dans le parc, une très belle piscine avec ses équipements collectifs et son pool-house en font un lieu de détente et de bien être remarquable.
Un grand hangar/atelier dont la toiture et les murs sont isolés est équipé de deux puits canadiens qui permettent d'ajuster toute l'année la température de ce lieu de maintenance essentiel à la vie du domaine.
Un forage permet l'arrosage d'un grand jardin potager, d'un jardin aromatique romain et de tous les espaces verts.
Le domaine est à 10 mn du Pont du Gard, monument classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et à 20 mn d'Uzès, le premier Duché de France et l'une des plus belles villes du pays au prestige historique, architectural et culturel exceptionnel.
Le domaine est proche de grands axes de circulation ce qui lui confère une position géographique centrale :
-L'autoroute A9 à 10 mn,
-La gare TGV d'Avignon à 30 mn,
-Les aéroports de Nîmes et de Montpellier situés à respectivement 35 mn et 60 mn.
-L'aéroport Marseille Provence à environ 1h.
Pour les amoureux de la nature et de la randonnée, de nombreux chemins sont directement accessibles à pied et à vélo tout autour de la propriété.
Le domaine exerce actuellement, et depuis de nombreuses années, une activité d'hébergement.
Il est donc en grande partie aux normes ERP (Etablissements Recevant du Public) et bénéficie d'une grande renommée.
Orpi Real Estate offers this estate of nearly two hectares, located in the golden triangle of Nîmes, Uzès, and Avignon.
The main building is a 19th-century mansion (maison de maître) whose period style has been preserved and perfectly maintained.
The charm of the past is combined with a more contemporary interior design where everything has been thoughtfully designed with taste and refinement.
The entrance opens into a large, welcoming room leading to a spacious hallway adorned with original moldings and ceiling roses.
This bright hallway serves a library, a living room, a large master suite, as well as two utility rooms.
Grand stone staircases lead to the first floor, where five apartments are located on this level.
On the second floor, two apartments share the space, along with additional areas left to finish developing, which could create two new apartments.
Adjacent to the main house and crafted in the same spirit, four gîtes/apartments with French-style beamed ceilings are arranged around a large shaded courtyard, a true living space for warm days.
The interior spaces extend over more than 850 m², with some opening onto terraces.
Set within the parc, a beautiful swimming pool with communal facilities and a pool house offers a remarkable place for relaxation and well-being.
A large barn/workshop with insulated roof and walls is equipped with two ground-coupled heat exchangers (Canadian wells) to regulate the temperature year-round in this maintenance area, which is essential to the running of the estate.
A borehole provides irrigation for a large vegetable garden, a Roman herb garden, and all green spaces.
The estate is 10 minutes from the Pont du Gard, a UNESCO World Heritage site, and 20 minutes from Uzès, the first Duchy of France and one of the country's most beautiful towns, renowned for its exceptional historical, architectural, and cultural prestige.
The property is also very close to major transport routes, providing a central location:
-A9 highway 10 minutes away,
-Avignon TGV train station 30 minutes away,
-Nîmes and Montpellier airports 35 and 60 minutes away, respectively,
-Marseille Provence Airport approximately 1 hour away.
For nature and hiking lovers, numerous trails are directly accessible on foot and by bike all around the property.
The estate currently operates a hospitality business, as it has done for many years.
Consequently, it largely complies with ERP standards (public-access building regulations) and enjoys an excellent reputation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 622 400€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 189 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
189
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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Agence Pont Du Gard et Patrimoine
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30700 Uzes
