Maison à vendre
24 pièces • Saint-Maurice-de-Rotherens

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 7 LOGEMENTS, BAR ET SALLE DE RÉCEPTION (73240). ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

Un bien rare offrant de multiples possibilités d’exploitation sur un vaste terrain de 13 772 m².
Découvrez cet ensemble immobilier d’exception, idéal pour un projet d’investissement, d’exploitation commerciale, touristique ou résidentielle.

Implanté sur un magnifique terrain de 13 772 m², agrémenté de plusieurs annexes, cet ensemble se distingue par la diversité de ses bâtiments, la multiplicité de ses usages et son important potentiel de développement.

Un ensemble immobilier aux nombreuses possibilités.

La propriété est composée de :

Un premier bâtiment comprenant :

Un local à usage de restauration comprenant une salle de réception de 115 m² avec bar et une cuisine professionnelle d’environ 30 m².
À l’étage, un plateau à rénover, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
DPE vierge

Un local à usage de bar d’environ 90 m² d’espace d’accueil. De nombreux espaces de stockage ou utiles à l’activité peuvent être aménagés, permettant de développer l’activité.
DPE vierge

À l’étage :

Un appartement de type 3 d’environ 104 m² vendu libre, avec hall d’entrée, un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d’une surface complète d’environ 43 m², 2 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle d’eau et une seconde salle d’eau.
Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € minimum et 2 520 € maximum (abonnement compris).
DPE D / GES B

Un appartement de type 4 d’environ 140 m² loué, comprenant hall d’entrée, cuisine aménagée équipée, salon-séjour d’environ 47 m² avec accès au balcon privatif, 3 chambres, bureau, salle d’eau, salle de bains, buanderie, WC indépendant et dégagement.
Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 950 € minimum et 4 030 € maximum (abonnement compris).
DPE D / GES B

Un plateau d’environ 150 m² au-dessus du restaurant offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire : appartements, salle de réception, salle de séminaires, etc.
Non soumis au DPE

Un second bâtiment se compose de 2 appartements, composés comme suit :
Au rez-de-chaussée : appartement d’environ 80 m² de type 4 loué, comprenant hall d’entrée, pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée d’une surface totale de 33 m², un dégagement desservant 3 chambres, salle de bains et WC indépendant.
Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 690 € minimum et 2 330 € maximum (abonnement compris).
DPE D / GES B

À l’étage : appartement de type 4 d’environ 91 m² loué, comprenant cuisine, salon-séjour pour une surface totale de 40 m² environ avec son balcon, 3 chambres, dégagement, salle d’eau et buanderie.
Une chaufferie complète ce bâtiment.
Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 890 € minimum et 2 610 € maximum (abonnement compris).
DPE D / GES D

L’ensemble immobilier se compose également d’une maison de plain-pied d’environ 58 m² comprenant hall d’entrée, pièce à vivre avec cuisine d’environ 25 m², dégagement, 2 chambres et salle d’eau.
Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 220 € minimum et 1 720 € maximum (abonnement compris).
DPE D / GES B

Un chalet d’habitation d’environ 87 m² loué comprenant, au rez-de-chaussée : espace de vie d’environ 20 m², salle d’eau et une chambre.
À l’étage : espace de vie, seconde chambre et salle d’eau.
Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € minimum et 1 350 € maximum (abonnement compris).
DPE E / GES B

Un dernier bâtiment comprend : au rez-de-chaussée, un espace de stockage pouvant être réhabilité.

À l’étage, un appartement d’environ 68 m² loué comprenant hall d’entrée, pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée avec son balcon, 2 chambres et salle d’eau.
Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 660 € minimum et 2 280 € maximum (abonnement compris).
DPE E / GES C

De nombreuses annexes complètent le bien : une roulotte aménagée en studio, abri de stockage, cave, grand poulailler.

Atouts du bien :

Bons revenus locatifs, panneaux solaires installés en 2022, l’ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, l’ensemble immobilier est alimenté par une source d’eau.

Un bien rare sur le marché
Par sa surface foncière, son nombre de logements, ses locaux commerciaux et ses dépendances, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d’un bien offrant volume, diversité et potentiel.

Situation idéale : à seulement 10 min du centre de Saint-Genix les Villages et ses commerces, 15 min de l’accès autoroutier A43, à 1 h 20 de Genève, 1 h de Grenoble (38300), 40 min de Chambéry (73000), 1h20 de LYON (69000).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge des vendeurs.