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  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • 107 m2 Angoulins

  • À rénover

199 280 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (188 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 772752dc-c83b-4339-8a46-ab030b2ca7bf

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 107 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 118 m²

  • Séjour 20,41 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

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L'avis de l'agent

ANGOULINS – MAISON DE BOURG DE 107 M² – TERRASSE – BEAU POTENTIEL. EXCLUSIVITÉ ORPI!
Située au cœur d’Angoulins, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-bourg, cette maison ancienne bénéficie d’un emplacement agréable, permettant également de profiter facilement du littoral et du bord de mer.
D’une surface habitable de 107 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée, d’une cuisine indépendante et d’un salon donnant accès à une terrasse d’environ 26 m². Depuis celle-ci, plusieurs espaces annexes sont également accessibles, comprenant un cellier, un WC ainsi qu’un coin douche.
À l’étage, l’espace nuit accueille actuellement deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. La configuration et les volumes permettent d’envisager facilement la création d’une troisième chambre, selon les besoins et le projet des futurs occupants.
La maison nécessite une rénovation complète, mais offre un réel potentiel pour repenser les espaces et créer un intérieur à son image, tout en profitant d’un emplacement recherché à Angoulins.
Une maison de bourg à réinventer, bénéficiant d’un emplacement privilégié entre commerces et bord de mer.
Contactez nous pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (188 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 496 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 20 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Informations

  • Cette photo présente une cour extérieure avec une table et des chaises rustiques, adjacente à une maison blanche aux volets clos. L'espace suggère un potentiel pour des aménagements extérieurs. Agence de la Cote - Angoulins
  • Cette photo présente une salle à manger avec un mobilier en bois sombre, des portes vitrées et un parquet. Des sacs jaunes et une chaise en bois sont présents au premier plan. Agence de la Cote - Angoulins
  • Cuisine fonctionnelle avec des armoires en bois sombre, un plan de travail en granit et un sol carrelé. La pièce comprend également un réfrigérateur, une cuisinière et une fenêtre pour la lumière naturelle. La décoration est simple et pratique. Agence de la Cote - Angoulins
  • Cette chambre à coucher présente un charme rustique avec ses boiseries en bois, son mobilier ancien et sa lumière naturelle abondante. L'espace offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une retraite paisible. Agence de la Cote - Angoulins
  • Cette photo présente une pièce spacieuse avec un parquet en bois, des murs ornés de papier peint et une grande armoire ancienne. La lumière naturelle éclaire la pièce par deux fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse. Agence de la Cote - Angoulins
  • Cette photo présente une salle de bain avec une douche, un lavabo sur pied et un grand miroir. Les carreaux bleus et le design rétro créent une ambiance unique. La pièce semble fonctionnelle et prête à être rénovée. Agence de la Cote - Angoulins
  • Cette photo présente une cour extérieure avec une table et des chaises, idéale pour les repas en plein air. La façade de la maison montre des volets blancs et une texture murale rustique, offrant un aperçu du charme potentiel de la propriété. Agence de la Cote - Angoulins
  • Cette photo présente une cour extérieure avec une table en bois et des chaises, adjacente à une maison blanchie à la chaux. La végétation luxuriante ajoute du charme à cet espace extérieur invitant. Agence de la Cote - Angoulins
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    Cette photo présente une cour extérieure avec une table et des chaises rustiques, adjacente à une maison blanche aux volets clos. L'espace suggère un potentiel pour des aménagements extérieurs. Agence de la Cote - Angoulins

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