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Maison à vendre
3 pièces • Chagnon

  • À rénover

249 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d506223f-8826-48d2-a477-a703d9fe4111

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 91 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 875 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Électricité

  • Fioul

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de caractère avec dépendances, vue exceptionnelle et énorme potentiel – CHAGNON secteur Leymieux. EXCLUSIVITÉ ORPI

Située à Chagnon, dans le secteur calme et recherché de Leymieux :

à environ 8 min de la gare de Rive-de-Gier
à environ 10 min de l’accès autoroute A47
à environ 20 min de Saint-Étienne
à environ 35/40 min de Lyon
écoles et commodités accessibles rapidement

Un emplacement privilégié permettant de profiter d’un véritable cadre campagne tout en restant connecté facilement aux grands axes.

Il existe des lieux qui ne se racontent pas totalement… ils se découvrent sur place.

Cette propriété pleine de charme bénéficie d’un environnement rare, d’une vue magnifique sur les vallons environnants et d’un potentiel exceptionnel pour les personnes capables de se projeter.

Implanté sur environ 1 900 m² de terrain répartis sur deux parcelles cadastrales, l’ensemble immobilier développe une atmosphère authentique et inspirante, mêlant maison d’habitation, ancien corps de ferme, dépendances et vaste cour intérieure.

La maison principale propose aujourd’hui environ 90 m² habitables de plain-pied avec :

une pièce de vie lumineuse
une cuisine indépendante
deux chambres
une salle d’eau
différents espaces annexes et cave

À l’étage, environ 80 m² de combles avec ouvertures existantes offrent un potentiel d’aménagement remarquable pour agrandir l’habitation et créer un lieu de vie unique.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
vue dégagée, calme omniprésent, volumes, bâtiments anciens, dépendances exploitables, cour de caractère…

Le corps de ferme et les nombreuses annexes laissent place à énormément de possibilités :
résidence principale de charme, projet familial, activité artisanale, gîtes, réception, stockage, investissement patrimonial ou simplement création d’un lieu de vie hors du commun.

Le bien nécessite une rénovation globale énergétique et intérieure, mais l’environnement, le cachet du site et le potentiel général en font un bien rare pour les amateurs de projets immobiliers de caractère.

Un bien qui parlera particulièrement à ceux qui savent regarder au-delà de l’existant et imaginer ce qu’un lieu peut devenir.

Visite virtuelle disponible avant visite afin de prendre pleinement conscience de l’organisation générale du bien et de son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 525 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 152 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 525 152
Émissions GES G 152

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5869 € et 7941 € (2022, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la verdure environnante. Idéale pour les amoureux de la nature, elle combine charme et tranquillité. Immo Gier F.G - Chagnon

Maison à vendre - 3 pièces •

249 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Immo Gier F.G

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

09 74 97 41 86

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4.8 https://www.orpi.com/lorette.fg/ 0 5 206 avis clients

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Immo Gier F.G

76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

09 74 97 41 86

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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