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Maison à vendre
3 pièces • 145 m² Loriol-sur-Drôme

Bon état

429 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f6012363-bac2-4c51-8699-1532deb3e474

L'essentiel

3 pièces
Surface 145 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 590 m²
Séjour 35,60 m²

Intérieur

Cheminée
Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Propriété haut de gamme sur les coteaux – Vue imprenable - Domaine sécurisé. Située sur les coteaux de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement prisé, calme et résidentiel, cette villa haut de gamme bénéficie d’un cadre exceptionnel et d’une vue panoramique imprenable sur l’Ardèche.
Édifiée en 2006 au sein d’un domaine sécurisé avec portail, cette propriété de plain-pied développe environ 145 m² habitables sur une superbe parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 590 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La pièce de vie, de plus de 72 m², offre un espace convivial et chaleureux, largement ouvert sur l’extérieur et le jardin, avec une vue remarquable sur les paysages environnants.
La cuisine ouverte, élégamment aménagée autour d’un îlot central en quartz, peut être facilement refermée selon vos envies. Elle donne accès à une magnifique terrasse de 25 m², couverte par une pergola de qualité, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Un cellier/buanderie complète l’ensemble avec praticité et rangements.

L’espace nuit comprend une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d’eau privative avec WC de 11 m². Une seconde chambre de 13 m² bénéficie également de sa propre salle d’eau avec WC attenants. Un espace complémentaire permet d’envisager facilement la création d’une troisième chambre, d’un bureau ou d’un espace détente.

À l’extérieur, le terrain soigneusement entretenu accueille un carport pour le stationnement d’un véhicule ainsi qu’un abri de jardin. Un chemin périphérique permet de circuler aisément autour de la maison et facilite l’accès à tout type de véhicule.

Construite avec des matériaux de qualité et offrant de belles prestations, cette maison ne nécessite aucun travaux. Classée B au DPE, elle bénéficie d’excellentes performances énergétiques et de consommations maîtrisées. Elle dispose également d’une climatisation ainsi que d’une VMC récente.
Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, sécurité, prestations soignées et qualité de vie privilégiée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 85 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 2 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

85 2

2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 790 € et 1110 € (2021, abonnement compris)

Happy Dev Livron

04 75 61 15 55

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces • 145 m²

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14 Place Jean Jaurès
26250 Livron-sur-Drôme

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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