- Exclusivité
Maison à vendre
3 pièces • 80,45 m2
Poey-de-Lescar
- Bon état
256 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 90fb0c31-4307-4120-93c0-8e861dce01f7
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 80,45 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 473 m²
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Séjour 37,19 m²
Intérieur
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Dressing
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Accessibilité PMR
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Cette propriété clé en main offre une autonomie totale, un terrain privatif à taille humaine et des prestations techniques actuelle, idéales pour une installation sans contrainte.
CONFORT THERMIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE (CLASSÉE A/A)
Conçue selon la réglementation RT2012, la villa bénéficie d'une efficacité d'isolation remarquable garantissant des charges courantes particulièrement réduites :
Bilan énergétique de premier ordre : Double étiquette A/A, une performance rare apportant une valeur patrimoniale pérenne.
Climatisation intégrée : Installation complète permettant de réguler la température intérieure en toutes saisons avec un coût d'usage très maîtrisé.
DÉCLINAISON DES ESPACES INTÉRIEURS (80 M² HABITABLES)
La disposition de plain-pied a été pensée pour maximiser la lumière et supprimer les mètres carrés perdus :
Réception : Pièce de vie orientée Sud-Ouest de 38 M2 comprenant un espace salon/séjour lumineux et une cuisine équipée avec comptoir repas.
Côté Nuit : Deux chambres au calme, l'une de 14 M2 bénéficiant d'un véritable dressing sur mesure et la seconde de 12 M2 d'un placard aménagé.
Bain & Sanitaires : Une grande salle d'eau dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un puits de lumière naturelle. WC indépendant avec lave-mains.
Lingerie : Arrière-cuisine / cellier attenant pour la partie technique et le rangement.
TERRAIN PAYSAGÉ DE 470 M² & DÉPENDANCES
Aménagement extérieur : Parcelle structurée en espalier combinant terrasses végétalisées, zones florales et potager, conçue pour limiter les contraintes de tonte (PHOTO IA pour un projet d aménagent de jardin).
Équipements : Portail d'accès automatique, aires de stationnement intérieures (+ emplacement visiteur), cabane de rangement.
Environnement : Cadre paisible sans nuisance, bénéficiant d'un aperçue sur la chaîne pyrénéenne.
LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ
Connexions routières : Entrée d'autoroute A64 (Lescar) à 5 minutes, 5e RHC à 10 minutes, plateforme aéroportuaire de Pau à 12 minutes.
Transports & Services : Arrêt de bus Idelis (Ligne 8) accessible à pied. Santé, pharmacie et boulangerie sur la commune.
Centres d'intérêt : Pôle commercial et de loisirs de Lescar Soleil à 10 minutes. Sentiers de randonnée en forêt au départ direct de la maison.
L'EXPERTISE ORPI LESCAR
« Une construction récente de 2018 irréprochable sur le plan technique. L'excellence de son diagnostic DPE (A/A), associée à la présence de la climatisation et à un entretien minime du terrain, en fait une opportunité d'acquisition particulièrement stratégique pour un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel. »
INFORMATIONS ET ORGANISATION DES VISITES
ORPI Lescar Immobilier
Téléphone : 05 59 77 67 60
Courriel : [email protected]
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 2 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 53 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
2
53
53
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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64230 Lescar
