Maison à vendre
3 pièces • 80,45 m² Poey-de-Lescar

POEY-DE-LESCAR HAUTEURS : VILLA CONTEMPORAINE (2018) DE 80 M² – L'ALTERNATIVE IDÉALE À UN APPARTEMENT ENTRE FORÊT ET VILLE. Située sur les hauteurs de Poey-de-Lescar (64230), découvrez cette villa de plain-pied construite en 2018 selon les normes RT2012. Conçue comme un véritable compromis entre l'appartement et la maison individuelle, elle offre l'indépendance d'un jardin privatif sans les contraintes d'un grand entretien. Ce bien clé en main représente une opportunité parfaite pour de jeunes actifs ou un premier achat immobilier.

LA RÉPONSE AUX CANICULES : SÉRÉNITÉ ET FACTURES ÉNERGÉTIQUES MAÎTRISÉES
Dans un contexte de hausses climatiques et de canicules répétées, cette villa se distingue par des performances thermiques exceptionnelles :

Diagnostics classés A/A : Ce double classement, extrêmement rare sur le marché, garantit une isolation de premier ordre et des consommations d'énergie minimales à l'année.

Climatisation totale : Un système de climatisation complet est déjà installé, assurant un intérieur frais et un confort absolu au cœur de l'été, sans redouter le coût des factures d'électricité grâce à l'efficacité de la structure RT2012.

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ DE 80 M² "ESPRIT APPARTEMENT"
Le plan de plain-pied supprime toute perte de place et propose une circulation fluide, idéale pour un mode de vie dynamique :

Espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, exposé Sud-Ouest, intégrant une cuisine ouverte équipée avec son comptoir d'accueil convivial.

Espace nuit : Deux chambres confortables, la première dotée d'un dressing privatif et la seconde d'un placard intégré sur mesure.

Salle de bain complète : Un espace bien-être comprenant à la fois une baignoire, une douche à l'italienne et une double vasque, le tout éclairé naturellement par un puits de jour. Un WC séparé avec lave-mains complète l'ensemble.

Fonctionnalité : Un cellier technique dédié au stockage et à la buanderie pour optimiser l'espace de vie.

EXTÉRIEUR PAYSAGER EN ESPALIER ET ÉVOLUTIF
La villa est implantée sur une parcelle de 470 m² au sein d'un lotissement calme et entièrement achevé :

Jardin en espalier : L'aménagement paysager actuel structure l'espace en zones distinctes (potager, fleurs et espaces de détente) tout en limitant le temps d'entretien.

Potentiel de modification : La configuration extérieure reste modulable selon vos projets. Elle permet d'envisager facilement l'installation d'une terrasse en bois surélevée, d'une pergola ou d'une zone de convivialité sur mesure.

Commodités extérieures : Portail battant électrique, stationnements privatifs intérieurs ("parking de midi") et cabanon de rangement fonctionnel.

Le panorama : Un environnement calme bénéficiant d'un aperçu privilégié sur la chaîne des Pyrénées.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE POUR LES JEUNES ACTIFS
Le bien profite d'une accessibilité optimale avec les grands pôles économiques et de loisirs du secteur :

Mobilité : Accès à l'autoroute A64 (échangeur de Lescar) en 5 minutes, le 5ème RHC à 10 minutes et l'aéroport de Pau-Pyrénées à 12 minutes. Réseau de transport Idelis (Ligne 8) accessible à pied.

Commodités : Boulangerie, pharmacie, pôle de santé de Poey-de-Lescar et commerces de proximité accessibles rapidement.

Loisirs : À seulement 10 minutes de la zone de Lescar Soleil et de ses infrastructures de loisirs (complexes de cinéma, padel, tennis, foot en salle). Accès direct depuis la maison aux parcours sportifs en forêt.

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
"Pour le prix d'un appartement en centre-ville avec des charges de copropriété, cette villa récente de 2018 vous offre l'indépendance totale, un extérieur et des performances énergétiques records (A/A). Face aux étés de plus en plus chauds, sa climatisation intégrée et sa conception thermique isolent votre budget des hausses d'énergie. Un produit idéal pour sécuriser un premier achat sans aucun travaux à prévoir."

CONTACT ET VISITES
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