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  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Maison à vendre
3 pièces • Rive-de-Gier

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

179 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 75d14bcf-0396-4cb9-b587-7f42967c42bb

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 77 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 2 407 m²

  • Séjour 27,72 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ ORPI – Vue dégagée, terrain 2400m² plein Sud, rénovée – Rive-de-Gier. Maison mitoyenne avec très belle vue dégagée de 77m² au sol et 61m² habitables (hauteur supérieure à 1m80), issue de la division d'une bâtisse en deux logements ( A vendre la moitiée Gauche avec une vue de face du batiment), proposée à la vente avec des parcelles de terrain attenantes d'environ 2400m² exposées plein Sud principalement en pente / idéal pour vos animaux (poules, lapins, moutons…) ou pour un beau potager.

Pour profiter pleinement des extérieurs, le bien dispose également d'une dépendance aménagée, avec piscine hors sol et espace terrasse / un vrai plus pour les beaux jours en famille ou entre amis.

Ce bien a fait l'objet de diverses rénovations et améliorations ces dernières années (toutes factures à l'appui) : réfection de la toiture en 2016, remplacement des huisseries, remplacement récent du cumulus, mise en place de volets électriques solaires, installation d'un poêle à granulés, et pose de panneaux solaires (production uniquement).

À noter : le bien est surplombé d'un axe autoroutier, dont la présence sonore pourra être perceptible depuis certains extérieurs, un point qui sera apprécié selon votre sensibilité, lors d'une potentielle visite.

Assainissement non collectif conforme, attestation récente à l'appui.

Comme vous pourrez le voir sur la visite virtuelle, la maison, répartie sur trois niveaux, se compose d'une cuisine indépendante donnant sur balcon, d'une pièce à vivre chaleureuse donnant sur la salle d'eau, d'une chambre de 18m² au sol aménagée sous toit à l'étage avec dressing, et d'une 2e chambre ou pièce à autre usage au niveau inférieur, également avec dressing.

Chauffage électrique, très peu utilisé grâce à la présence du poêle à granulés.

Un bien qui demande à être visité pour bien se rendre compte de tout son potentiel et de ses particularités.

Taxe Foncière 2025 : 818€

Visite virtuelle disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 193 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Immo Gier F.G

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  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

09 74 97 41 86

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