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Maison à vendre
3 pièces • Rochegude

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

243 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1642d505-3d27-4c65-bee9-148d43b2eb67

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 76,80 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 27 187 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Géothermie

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Propriété Unique en Cévennes : Chalet en Fustes, Dépendance & 27 Hectares de Nature. Rochegude (Gard) | Construction 2023 | DPE A | Potentiel Gîte / Location Saisonnière

Vivez l’exceptionnel au cœur d'un cadre de vie privilégié. Située à Rochegude, en pleine nature cévenole et au calme absolu, cette propriété unique se trouve à moins de 10 minutes de Barjac et de Saint-Ambroix (commerces, grandes surfaces, collèges, professions médicales). Le village dispose également d'un marché de producteurs hebdomadaire.

Le Chalet Principal en Fustes (77 m² – Exposé Sud-Ouest)
Authentique et chaleureux, ce chalet en fustes de Mélèze de Sibérie a été auto-construit en 2023 avec des matériaux de qualité. Il offre un confort thermique et une ambiance inégalables.

Rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par un poêle à bois et une climatisation réversible. Entrée avec buanderie et salle d'eau avec WC. Une grande suite parentale avec sa douche à l'italienne.
Étage : Une charmante seconde chambre mansardée, esprit cabane.

La Dépendance Climatisée (~40 m²)
Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance ou pour générer une forte rentabilité en location saisonnière (très forte demande sur le secteur Barjac/Cévennes) :
Séjour avec cuisine équipée, 2 chambres confortables, salle d'eau avec WC, une agréable terrasse couverte privative.

Un Domaine Naturel Hors Norme
Un immense terrain de 2,7 hectares en pente composé essentiellement de pinède préservée. Un véritable sanctuaire privé pour les amoureux de grands espaces.

Performances & Avantages Fiscaux Majeurs
DPE : Classe A (Une isolation naturelle et des équipements ultra-performants pour des factures d'énergie dérisoires).

Cadeau fiscal : Exonération totale de la Taxe Foncière jusqu'en avril 2028 !

L'avis de l'expert : Un produit d'une rareté absolue sur le marché actuel. Entre l'autosuffisance thermique du bois, le domaine forestier immense et la dépendance prête à louer, ce bien est un véritable coup de cœur éco-responsable.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de ce lieu magique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 46 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 1 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 46 1
Émissions GES A 1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 360 € et 560 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de style chalet en bois offre un cadre naturel et paisible. La maison dispose de grandes fenêtres, d'un toit en tuiles et d'une terrasse. Le terrain environnant est verdoyant et boisé. Orpi FGR Immo - Rochegude

Maison à vendre - 3 pièces •

243 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi FGR Immo

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
17 Rue Albert 1er
30100 Ales

04 12 04 26 80

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4.8 https://www.orpi.com/fgrimmo/ 0 5 42 avis clients

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