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Maison à vendre
3 pièces • 166 m2 Saint-Hilaire-de-Villefranche

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

369 250 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 0afdd500-00b6-4e7b-bb3f-e7bb5f833b04

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 166 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 5 044 m²

  • Séjour 31 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

Charmante maison charentaise avec terrain traversé par un cours d’eau – Saint-Hilaire-de-Villefranche. Dans un petit hameau plein de charme, à seulement 5 minutes du bourg de Saint-Hilaire-de-Villefranche, en direction de Saint-Savinien, se niche cette belle maison charentaise empreinte d’authenticité, entourée de verdure et bercée par le murmure de l’eau.

Le terrain d’environ 2 500 m² est traversé sur toute sa largeur par le Bramerit, un paisible cours d’eau long de 24 km qui serpente jusqu’à la Charente à Crazannes. Deux vannes traditionnelles permettent de jouer avec le niveau de l’eau au gré des saisons, tout en préservant la quiétude des lieux. Aucun risque de remontée de nappe phréatique au niveau de la maison.

La bâtisse, chaleureuse et pleine de caractère, marie élégamment la pierre et le bois, sur une surface habitable d’environ 166 m².

Elle offre :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine conviviale aménagée et équipée,
Un salon douillet avec cheminée à foyer ouvert,
Une salle à manger lumineuse avec seconde cheminée,
Une salle de bains et un WC

À l’étage :
Deux vastes chambres (plus de 30 m2 chacune) aux poutres apparentes propices au repos et à la rêverie

Dépendances & potentiel :
Un grand cellier/chaufferie
Un garage attenant, idéal pour une suite parentale ou un atelier
Une spacieuse grange indépendante (env. 90 m²) avec sol béton, charpente et toiture en bon état
Une écurie et sa petite dépendance pouvant être transformé en gite, garage, etc.

Confort & équipements :
Chauffage mixte bois/fioul, souple d’utilisation
Électricité entièrement refaite
Fenêtres en PVC double vitrage
Assainissement individuel (non conforme)

Un véritable havre de paix à la campagne, pour les amoureux de la nature, de l’espace et des maisons de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 372 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 51 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique F 372 51
Émissions GES E 51

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4200 € et 5738 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre

Maison à vendre - 3 pièces • 166 m2

369 250 €

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  • Achat
  • Vente
  • Location
1 rue de champagne saint Georges
17100 Saintes

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-saint-hilaire-de-villefranche-17770-0afdd500-00b6-4e7b-bb3f-e7bb5f833b04/ 0 5 71 avis clients

Trophée réussite 2025

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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