Maison à vendre
4 pièces • Bagnols-sur-Cèze

Maison plain pied avec jardin discret et bucolique. Bagnols-sur-Cèze (30200) – Entre Provence et Gard Provençal - Maison en vente en viager occupé.
Découvrez un placement immobilier éthique et performant au cœur d’un quartier résidentiel paisible. Cette maison lumineuse de 108 m², parfaitement entretenue, représente l'alliance idéale entre patrimoine et douceur de vivre.
Située en sortie de ville, à proximité immédiate des commerces et des axes TGV (Avignon), cette villa de type T4 offre des prestations de qualité sur un terrain clos et arboré de 593 m² exposé plein sud.

L'espace de vie présente une vaste pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte (avec cellier), baignée de lumière et ouvrant sur une terrasse conviviale.
Côté nuit, trois chambres confortables et une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes et des placard complètent le lieu de vie.
Une pièce supplémentaire de 19m2 avec une cuisine et une douche s'alignent à l'habitation afin de créer un espace supplémentaire (bureau indépendant, chambre supplémentaire ou à louer.....)
Côté extérieur, une extension bois isolée, deux cabanons, un bassin à poisson et un puit agrémentent le jardin champêtre. Maison de plain pied.
Pour le plus grand confort, la propriété propose également un grand garage sur deux niveaux équipé d'un ascenseur, chauffé et climatisé, idéal pour le stockage et le bricolage.
Conditions de la Vente :
L'acquisition se fait en viager occupé au profit d'un couple (Femme 82 ans, Homme 85 ans). Vous devenez propriétaire de la nue-propriété, tandis que les vendeurs conservent l'usage du bien.
Valeur Vénale : 219 000 €
Bouquet (capital initial) : 90 000 €
Rente Mensuelle : 244,47 €
Pourquoi choisir cet investissement ?
Décote Immédiate de 43 % : Vous achetez ce bien sur une base de valeur réduite, sans recours à un emprunt bancaire classique pour le solde.
Zéro Gestion Locative : Pas de risque d'impayés ni de vacances locatives. Les vendeurs occupent et entretiennent leur foyer.
Frais Réduits : Les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur totale.
Répartition des Charges Protégée : Selon les articles 605 et 606 du Code Civil, les réparations et l'entretien courants restent à la charge des vendeurs.
Fiscalité Avantageuse : Une plus-value mécanique se crée lors de la libération du bien.
La Taxe foncière est à la charge de l'acquéreur, dont la taxe des ordures ménagères reste à la charge du vendeur. Jouissance du bien dès sa libération (décès ou départ définitif).
L'avis de l'expert : Investir à Bagnols-sur-Cèze, c'est miser sur une ville dynamique (écoles, hôpitaux, vie culturelle) à seulement 30 min d'Uzès et du Pont du Gard. Un placement humain pour préparer votre retraite ou protéger vos enfants tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié.

Préparez votre avenir dès aujourd'hui. Contactez l'agence Orpi pour une visite de ce bien coup de cœur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.