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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Balleray

  • Bon état

179 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f63fa8a1-14a6-498f-9988-50536677160e

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 145 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 4 215 m²

  • Séjour 48 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Maison de charme à la campagne.

Dans une bergerie rénovée de 145 m² à Vaux-d’Amognes, découvrez cette agréable maison composée de 3 chambres sur un terrain de 4000 m² en lisière de forêt, sur une route de campagne très peu passante.

Les pièces de vie sont situées au rez-de-chaussée avec une ouverture directe sur une terrasse de 35 m² orientée sud-ouest.
Une agréable cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un grand séjour et salle à manger, équipé d'un poêle à bois qui chauffe facilement toute la maison durant l'hiver. Chaque pièce dispose également d'une climatisation réversible, hormis une chambre qui est équipée d'un chauffage électrique.

Dans l'extension de la maison ont été créés une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un dressing et un wc.

L’étage est composé de trois chambres, dont deux sont accessibles par un escalier atypique et une passerelle surplombant le séjour.

Côté annexes et terrain :
- Un abri attenant à la maison (pour le bois)
- Un double garage de 51m²
- Un local pour le matériel d'entretien des extérieurs
- Un vaste terrain constructible
- Une entrée gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules

La maison dispose d'une fosse septique, contrôle d'assainissement en cours.

Cette ancienne bergerie se trouve à 10 minutes de Guérigny (10km) et 23 minutes de Nevers (18km).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 148 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Immobilier du Rempart

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Achat
  • Investissement locatif
7 Avenue Pierre Beregovoy
58000 Nevers

03 86 59 20 20

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209 avis clients

Trophée réussite 2026

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Informations

  • Cette photo présente une maison avec un salon spacieux et lumineux, doté d'un escalier en bois menant à l'étage. La décoration est moderne et chaleureuse, avec des meubles confortables et des touches de couleur. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Ce salon confortable et lumineux dispose d'un poêle à bois moderne, de fauteuils élégants et d'une décoration soignée. Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon lumineux, avec une mezzanine, des poutres apparentes et un mobilier rustique. L'espace est chaleureux et accueillant. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse avec une table en bois et des bancs, adjacente à un salon confortable doté d'une cheminée et d'un escalier en bois menant à l'étage. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est entièrement équipée, offrant un îlot central fonctionnel et un coin repas convivial. Les finitions soignées et le design épuré en font un espace idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est équipée d'îlots centraux, d'appareils électroménagers haut de gamme et de finitions élégantes. Elle offre un espace fonctionnel et convivial, idéal pour la préparation culinaire et les repas. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette chambre mansardée, baignée de lumière naturelle, offre une ambiance chaleureuse avec son mur d'accent bleu profond et son mobilier en bois. La fenêtre s'ouvre sur une vue verdoyante. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des poutres apparentes, un velux, un radiateur et une porte blanche. L'espace est lumineux et suggère une atmosphère chaleureuse. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente une chambre d'enfant aménagée avec une tente tipi, une petite maison de poupées, un cheval à bascule et des meubles de rangement. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette chambre d'enfant, baignée de lumière, présente une décoration douce aux tons roses et blancs. Un lit simple rouge, une cheminée décorative en briques grises et des accessoires ludiques créent un espace chaleureux et invitant. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un lit double, des tables de chevet et des lampes. Les poutres apparentes et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cet espace mansardé, actuellement en cours de rénovation, présente un fort potentiel. Les murs bruts et le sol en parquet suggèrent une base solide pour un aménagement personnalisé. Idéal pour un projet de transformation. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo montre une pièce en cours de rénovation, avec des murs partiellement peints et du nouveau revêtement de sol. Une porte blanche et un escalier en bois sont visibles. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une double vasque, des rangements spacieux et une douche à l'italienne. Les matériaux contemporains, tels que le carrelage effet béton et le bois clair, créent une ambiance épurée et élégante. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une baignoire, un carrelage mural gris et un sol en parquet. Les accessoires incluent un porte-serviettes et une pomme de douche. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente un dressing spacieux et bien organisé, avec de nombreux rangements pour les vêtements et accessoires. La lumière naturelle éclaire la pièce, créant une atmosphère agréable et fonctionnelle. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette photo présente une maison de campagne avec un toit en tuiles, des murs en pierre et crépi, et un auvent en bois. La propriété est située dans un environnement rural, avec une route asphaltée menant à l'entrée. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un jardin spacieux, une aire de jeux pour enfants comprenant un trampoline et une balançoire, ainsi qu'un garage et plusieurs places de stationnement. La maison dispose d'une architecture traditionnelle. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Cette propriété de plain-pied, avec un toit en ardoise et des lucarnes, offre un espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur un jardin verdoyant. La façade blanche est agrémentée de volets et d'une terrasse. Immobilier du Rempart - Balleray
  • Propriété rurale pittoresque avec une maison, un garage et un grand jardin verdoyant. Le soleil couchant illumine la scène, créant une atmosphère paisible et accueillante. Idéal pour une vie à la campagne. Immobilier du Rempart - Balleray
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    Cette photo présente une maison avec un salon spacieux et lumineux, doté d'un escalier en bois menant à l'étage. La décoration est moderne et chaleureuse, avec des meubles confortables et des touches de couleur. Immobilier du Rempart - Balleray

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